一、按揭買房需要哪些材料？

按揭買房需要哪些材料？根據(jù)實際操作經(jīng)驗，購房者在辦理購房按揭貸款時應當提前如下材料：

（一）個人住房借款申請書；

（二）個人的有效身份證件。如身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

（三）經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；

（四）合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件；

（五）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；

（六）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

（七）銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；

（八）借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明；

（九）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復印件）；

（十）如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

（十一）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

二、簽按揭貸款合同時需注意什么問題？

由于購房者買房沒有選擇銀行的余地，在這樣的前提下，購房者應注意以下幾點：

（一）按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，并且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。

（二）《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。

（三）有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當然會對不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個怎么樣對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。

上文就是關(guān)于按揭買房需要哪些材料以及簽按揭貸款合同時需注意什么問題的介紹。選擇貸款買房的人越來越多，但是因貸款引發(fā)的糾紛總量也隨之增加，原因是普通購房者對于貸款合同的內(nèi)容知之甚少，同時經(jīng)辦銀行大玩文字游戲，使得購房者不明就里，因此，若您需要簽訂貸款合同，不如請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師為您做指導。