一、購買商品房應(yīng)注意什么

近年來，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：

1、規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

2、國土部門的《國有土地使用權(quán)證》；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；

4、建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；

5、國土部門的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

在這“五證”中，最重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目，同時(shí)，購買期房時(shí)還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間是否已確定。

二、購房者的權(quán)利有哪些

1、締約知情權(quán)。

2、平等協(xié)商權(quán)。

3、自主選擇權(quán)。參照消費(fèi)者權(quán)益，作為購房者，有權(quán)自主選擇提供商品房的開發(fā)者，自主選擇購買具體哪套商品房，自主決定購買或者不購買。在自主選擇商品房時(shí)，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選。

4、公平交易權(quán)。參照消費(fèi)者權(quán)益，作為購房者，享有公平交易的權(quán)利。在購買商品房時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。其中，公平議價(jià)權(quán)包括：

5、全面協(xié)商權(quán)。購房者有權(quán)要求與開發(fā)商就商品房買賣相關(guān)的事宜全面地進(jìn)行協(xié)商，要求商品房買賣合同條款完備全面。

6、依法強(qiáng)制約定權(quán)。

7、預(yù)售合同備案權(quán)。商品房預(yù)售合同必須到房地產(chǎn)主管部門備案。

8、追究締約過失責(zé)任權(quán)。

9、認(rèn)購保障權(quán)。現(xiàn)實(shí)中購房者往往以認(rèn)購書、預(yù)訂書等形式認(rèn)購商品房，但很多認(rèn)購書、預(yù)訂書中的定金條款被“異化”，使認(rèn)購人的認(rèn)購權(quán)益得不到保障。

10、變更合同權(quán)。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。因購房者重大誤解訂立的，在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者被開發(fā)商以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使購房者在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房者有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更合同（也可以撤銷合同）。

11、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更獲知權(quán)。開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更或經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意設(shè)計(jì)變更，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)通知買受人。

12、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更退房權(quán)。已通知的，購房者可在15天內(nèi)決定是否退房；未通知的，可退房而無明確的時(shí)間限制。

13、合同履行抗辯權(quán)。

14、要求依約按期交房權(quán)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。

15、依法依約自行驗(yàn)收權(quán)。購房者有權(quán)按照法律規(guī)定和合同的約定全面自行檢驗(yàn)商品房。有權(quán)要求出具工程通過竣工驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收有關(guān)資料，有權(quán)要求出具實(shí)測面積資料，有權(quán)自行到現(xiàn)場按照合同約定檢驗(yàn)商品房。

16、要求提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的權(quán)利（針對住宅商品房）。

17、要求質(zhì)量保修權(quán)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

18、要求協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更和登記手續(xù)的權(quán)利。

19、依法委托重新檢驗(yàn)工程質(zhì)量的權(quán)利。買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

20、依法解除合同權(quán)。

21、依法撤銷合同權(quán)。

22、依法主張合同無效權(quán)。

23、追究違約責(zé)任權(quán)和索賠權(quán)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

以上是關(guān)于“購買商品房應(yīng)注意什么”以及“購房者的權(quán)利有哪些”的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。在買賣商品房的過程中，商品房買賣合同起著舉足輕重的作用，所有，建議您在簽訂該類合同時(shí)，一定要仔細(xì)審核，謹(jǐn)防陷阱。如果您擔(dān)心掉入購房陷阱，那么您在購房前可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您一起購房，這樣更有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，避免您遭受經(jīng)濟(jì)損失。