一、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容

1、雙方的名稱、國(guó)籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。

2、商品房名稱。也就是購(gòu)房者要購(gòu)買的商品房的名字、位置、編號(hào)、平面圖紙等。

3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他。

4、商品房的數(shù)量，購(gòu)房者要購(gòu)買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算。

5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時(shí)在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍，規(guī)定如果誤差超過(guò)一定幅度時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

此外，在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對(duì)購(gòu)買的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。

6、約定每平米的價(jià)格。由于商品房預(yù)售的是期房，即購(gòu)買和交付使用之間隔了一定的時(shí)間，因此價(jià)格條款在合同確立時(shí)已經(jīng)確定，雙方就不能擅自變更。

7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能，裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級(jí)、保修期限、公共配套設(shè)施等。

8、購(gòu)房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時(shí)候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額，也包括房屋交付使用的期限。

9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。由于預(yù)售商品房時(shí)房屋尚在建造之中，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)證，預(yù)售合同中就要明確規(guī)定在商品房竣工驗(yàn)收合格后，預(yù)售方憑土地使用權(quán)證書(shū)去房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證并按預(yù)售合同辦理房屋交付手續(xù)。

10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請(qǐng)求違約賠償，直至解除合同。

二、怎樣簽訂商品房預(yù)售合同

1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證

為保護(hù)購(gòu)房人的基本權(quán)利，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無(wú)效合同，無(wú)效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。因此，購(gòu)房人在簽訂預(yù)售合同前，應(yīng)當(dāng)首先查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示的商品房預(yù)售許可證，確認(rèn)自己擬購(gòu)房屋在預(yù)售許可的范圍內(nèi)，避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、認(rèn)真閱讀開(kāi)發(fā)商制定的格式條款

按市場(chǎng)通常做法，在簽訂正式預(yù)售合同前，買賣雙方當(dāng)事人往往會(huì)先行訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議。認(rèn)購(gòu)協(xié)議的主要作用是雙方當(dāng)事人約定在未來(lái)的某個(gè)時(shí)候簽訂買賣合同。開(kāi)發(fā)商就商品房預(yù)售的通用條件，一般都會(huì)制定針對(duì)大多數(shù)購(gòu)房人都適用的格式條款，作為將來(lái)與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。購(gòu)房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開(kāi)發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時(shí)與開(kāi)發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書(shū)面形式予以固定。實(shí)際生活中，許多購(gòu)房人不重視這個(gè)環(huán)節(jié)，常常導(dǎo)致簽訂正式合同時(shí)的糾紛和矛盾。

3、注意土地使用年限

出讓土地的年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始起算，只有剩余年限才對(duì)購(gòu)房人有實(shí)際意義。有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期很長(zhǎng)，可能導(dǎo)致商品房售出時(shí)的實(shí)際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。有的具有居住功能的商品房，其對(duì)應(yīng)的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。購(gòu)房人應(yīng)注意甄別，以免簽訂合同后才后悔。

上文告訴了大家“商品房預(yù)售合同的內(nèi)容有哪些”以及“怎樣簽訂商品房預(yù)售合同”的內(nèi)容，希望對(duì)大家有一定的幫助。在我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展很迅速，很多人認(rèn)為只要投資房地產(chǎn)就可以賺錢，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不是什么好事兒，很有可能遇到?jīng)]有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，也有可能購(gòu)房后遇到爛尾樓情形。所以購(gòu)房者在買預(yù)售的商品房時(shí)最好先問(wèn)問(wèn)專業(yè)的律師，看看商品房預(yù)售的程序是怎樣的，預(yù)售有哪些風(fēng)險(xiǎn)以及遇到糾紛怎么處理，當(dāng)然也可以請(qǐng)律師陪同購(gòu)房。