案情介紹：農(nóng)村房屋買賣合同無效索賠遭拒

原告楊**訴稱：北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)*村*號房產(chǎn)的土地使用權(quán)人是原告。原告曾于1997年8月15日與被告張**訂立房屋買賣協(xié)議，將訴爭院落內(nèi)房屋賣給被告，但該買賣協(xié)議經(jīng)過法院判決，確認無效。2010年6月4日北京市順義區(qū)人民法院作出（2010）順民初字第516*號民事判決書，判決原告楊**與被告張**于1997年8月15日所的房屋買賣協(xié)議無效。該案上訴于北京市第二中級人民法院。2010年8月20日，北京市第二中級人民法院作出（201O）二中民終字第1501*號終審判決，駁回上訴，維持原判。據(jù)此，原告訴至法院，請求判令被告張**將北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)*村*號院內(nèi)房屋及院落騰空并歸還給原告。

反訴原告張**反訴稱：1994年1月，被反訴人一家辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)成為居民戶口，于是將后沙峪*村*號宅院的8間房屋及院落于1997年8月15日以8．5萬元的價格出售給反訴人張**，反訴人一家在該村居住長達13年之久，每年均會對該院落進行維修，投入大量人力、財力?，F(xiàn)請求法院判令被反訴人賠償反訴人經(jīng)濟損失共計120萬元。

法院判決：農(nóng)村房屋買賣合同無效后應(yīng)返還原物

依照《中華人民共和合同法》第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張**于本判決生效之日起三十日內(nèi)將北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)*村*號院內(nèi)房屋及院落騰退給原告楊**；

二、反訴被告楊**于本判決生效之日起三十日內(nèi)賠償反訴原告張**經(jīng)濟損失共計四十四萬七千四百元；

三、駁回反訴原告張**的其他訴訟請求。

律師說法：購房合同無效該怎么辦

合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任?，F(xiàn)楊**與張**之間的房屋買賣合同已經(jīng)法院生效判決確認無效，買受人張**應(yīng)當將購買的房屋及院落騰退給出賣人楊**，出賣人楊**應(yīng)當返還買受人購房款。雙方對合同無效均存在過錯，楊**在出賣時應(yīng)知其所出賣的房屋及宅基地屬于禁止流轉(zhuǎn)的范圍，故其應(yīng)當對合同無效承擔主要責任。對于張**損失的賠償，本院全面考慮出賣人因土地升值所獲利益，并根據(jù)雙方的過錯程度，依法確認原告應(yīng)賠償被告經(jīng)濟損失的具體數(shù)額。