一、農(nóng)村宅基地買賣的程序怎么走

農(nóng)村宅基地買賣的必要程序?yàn)椋?/p>

1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意；

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施；

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

二、農(nóng)村宅基地怎么辦理過(guò)戶

農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

上文告訴了大家“農(nóng)村宅基地買賣的程序怎么走”以及“農(nóng)村宅基地怎么辦理過(guò)戶”的內(nèi)容，希望對(duì)大家有一定的幫助。實(shí)踐中，因農(nóng)村宅基地的使用、繼承和買賣而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見(jiàn)，主要是有時(shí)候人們不知道農(nóng)村宅基地能否自由流轉(zhuǎn)，也不知道在流轉(zhuǎn)過(guò)程中需注意哪些問(wèn)題，所以為了避免糾紛最好先問(wèn)問(wèn)專業(yè)的律師這方面的問(wèn)題，也可以請(qǐng)律師陪同購(gòu)買農(nóng)村房屋或辦理相關(guān)手續(xù)。