因房?jī)r(jià)上漲開發(fā)商不想交房

因房?jī)r(jià)上漲，開發(fā)商想將房屋另賣他人，拒不交付房屋。近日，安徽省固鎮(zhèn)縣人民法院調(diào)解這起商品房預(yù)售合同糾紛案。經(jīng)過(guò)法官耐心細(xì)致地釋明法律，開發(fā)商終于同意將房屋交付購(gòu)房人。

2005年初，被告李某在固鎮(zhèn)縣城關(guān)鎮(zhèn)谷陽(yáng)路開發(fā)商品房，并與原告潘某簽訂商品房預(yù)售合同，合同約定：被告將自己開發(fā)的3棟305室房屋以10萬(wàn)元價(jià)格出售給原告，合同簽訂時(shí)原告首付購(gòu)房款5萬(wàn)元，被告于2006年6月15日前交付房屋，房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)原告付清所有款項(xiàng)，并約定房屋過(guò)戶費(fèi)用由原告承擔(dān)。合同簽訂時(shí)原告將首付款5萬(wàn)元交付給被告。

商品房預(yù)售糾紛要怎么解決

合同簽訂后固鎮(zhèn)縣房?jī)r(jià)飛漲，該套房屋價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)10萬(wàn)元。被告則以種種理由拒絕交付房屋，原告經(jīng)多次催促，被告總是推諉或避而不見(jiàn)，原告被逼無(wú)奈訴至法院，要求被告交付房屋并承擔(dān)違約責(zé)任。

承辦法官接案后，認(rèn)真審查了原被告之間簽訂的商品房預(yù)售合同。在確認(rèn)合同有效后，承辦法官多次找到被告做調(diào)解工作，由于利益驅(qū)使，被告要求原告再多付幾萬(wàn)元才同意交房；原告則認(rèn)為合同有效，被告理應(yīng)履行合同，并表示不愿再多付房款。

由于雙方分歧較大，調(diào)解工作陷入僵局。承辦法官并未氣餒，而是及時(shí)調(diào)整調(diào)解思路，認(rèn)真做被告的法律釋明，指出被告違反合同約定，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；并做好原告的思想工作，放棄追究被告的違約責(zé)任。幾經(jīng)努力，終使原被告達(dá)成調(diào)解協(xié)議。