一、應(yīng)該怎樣買房

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房的購(gòu)買程序因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個(gè)購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的：

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；

2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款；

3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》；

4、買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案；

5、購(gòu)房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；

6、購(gòu)房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；

7、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、哪些情況下可以免交房產(chǎn)稅

依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

2、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；

5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

綜上，是關(guān)于“應(yīng)該怎樣買房”以及“哪些情況下可以免交房產(chǎn)稅”的有關(guān)買房的法律材料，希望這些材料對(duì)解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。其實(shí)，買房也是一項(xiàng)技術(shù)活，它對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該什么時(shí)候買房、怎么看房、怎么簽買房合同等，都是有講究、有技巧的，掌握了這些技巧能讓您買到稱心如意的房屋。如果您對(duì)購(gòu)房技巧不是很了解的話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師給您說道說道。