一、辦理購房貸款有哪些手續(xù)？

（一）提交相關(guān)商品房資料。首先借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；

（二）商品房發(fā)展商簽字。作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；

（三）貸款銀行審批。信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；

（四）發(fā)放貸款。貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；

（五）公證部門登記。國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；

（六）通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；

（七）貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔。

二、貸款未能審批能退房嗎？

貸款未能審批能退房嗎？這是不少購房者都關(guān)心的話題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

從上文我們可以得知，遇到這種情況，應(yīng)先分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購房者承擔違約責(zé)任，如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔違約責(zé)任，如雙方均無過錯的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

以上就是關(guān)于辦理購房貸款有哪些手續(xù)和貸款未能審批能退房嗎這兩個問題的解答。當前房價居高不下，選擇貸款買房的人也越來越多，而房貸的各種問題如利率、貸款條件等也牽動著許多購房者的心，同時因房貸引發(fā)的爭議如出現(xiàn)要求退房等情況也是層出不窮，讓購房者不知如何是好。若您遇到這些問題，別著急，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢一下，他們能給您更好的建議。