一、借名購房有哪些常見的風(fēng)險？

借名購房引發(fā)的糾紛越來越多，在很大程度上是因?yàn)橘彿空吆雎粤似渲邪挡氐娘L(fēng)險。從司法審判實(shí)踐中，我們不難發(fā)現(xiàn)，借名購房有六類常見的風(fēng)險：

（一）沒有書面協(xié)議，一方否認(rèn)曾約定借名購房。借名購房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人可能因房屋價格上漲等因素否認(rèn)借名購房。

（二）借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無效的可能，借名購房人無法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。

（三）在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險。

（四）購買房屋后，借名人往往實(shí)際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國對不動產(chǎn)物權(quán)采取登記原則，借名人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險。

（五）即便登記人認(rèn)可自己的“背房”身份，但如果其陷入訴訟，借名人很可能跟著吃掛落兒。因?yàn)榻杳彿渴墙杳撕偷怯浫酥g的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財產(chǎn)面臨被查封或處分的危險。比如登記人離婚，其配偶就可以主張?jiān)摲课葑鳛榉蚱薰餐敭a(chǎn)應(yīng)分割；或者登記人背上外債，債權(quán)人申請保全，就會使房屋被查封。

（六）如果登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會面臨喪失房屋的可能，最終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。

二、怎么防范借名購房糾紛？

在出資資金合法的情況下，不觸犯國家稅收政策和貸款政策，只要雙方書面約定明確，應(yīng)受法律保護(hù)。當(dāng)然，借名購房畢竟會導(dǎo)致房屋登記在他人名下，風(fēng)險還是不少。因此，在借名購房的過程中，一定要注意以下幾點(diǎn)：

（一）借名購房一定要書面約定，委托專業(yè)律師起草有關(guān)協(xié)議；

（二）資金來源一定要保證合法，房款支付一定通過轉(zhuǎn)賬實(shí)現(xiàn)，由實(shí)際出資人直接轉(zhuǎn)賬至開發(fā)商賬戶；

（三）房屋交付后，實(shí)際出資人要保證對房屋的實(shí)際占用或控制，比如自己居住，由自己名義對外簽訂租賃合同。用被借名人簽訂租賃合同的，一定要在租賃合同上備注房產(chǎn)的實(shí)際所有人。租金要約定支付至實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的銀行賬戶上；

（四）借名購房要注重被借名人的誠信狀況和資產(chǎn)狀況，資信良好的，一般不會惡意抵押借名房產(chǎn)，這也是借名購房需要重點(diǎn)防范的地方。

以上就是關(guān)于借名購房有哪些常見的風(fēng)險以及怎么防范借名購房糾紛的介紹。對于借名購房，目前絕大多數(shù)購房者對于其中的風(fēng)險僅僅停留在最為樸素的階段，以為借用了親戚的名義購房就可以避免絕大多數(shù)的糾紛，但是結(jié)果往往并不如此。若您已經(jīng)決定采用借名購房的方式來獲得住房，不妨聘請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師為整個過程查漏補(bǔ)缺，以防范可能發(fā)生的糾紛。