一、應該怎么購買二手房

1、查冊。

買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。

2、簽約。

交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

3、曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。

遞件資料：房產(chǎn)證（共有證）原件；房地產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)轉移登記申請表；買賣雙方身份證復印件（須原件校對）。

4、查稅。

5、交稅，過戶。

6、辦房產(chǎn)證、收樓。領取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。

二、怎樣避免二手房維權難

1、核實房產(chǎn)手續(xù)：

首先，賣方必須是房屋的所有人，這需要通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實。而房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買家來說有著得不到房屋的巨大風險，是千萬要避免的。

產(chǎn)權是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

再進一步，就要核實房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權利情況等方面入手，核實越清晰越有利于控制好交易的實際成本和風險。比如，土地的使用性質(zhì)如何、使用年限多少；是否會因市政規(guī)劃而拆遷；附近是否有新的規(guī)劃影響該房屋的價值，如工廠、高層建筑等。另外，所購買的二手房是不是福利房屋、單位房屋也需要認清，對這類在交易、轉讓等方面有相關限制和規(guī)定的房屋，要注意避免買賣合同與國家法律相沖突，造成侵權、合同無效等不必要的麻煩。

2、明確交易程序：

二手房的交易一般可分為看房、簽約、按合同約定明確時間交付首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。在這幾個步驟之中，首先需要注意的就是要保留好交易的證據(jù)，同時過戶時一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以進行過戶，以避免日后的糾紛。

在交房時還要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。相類似的，房屋的一些隱性的缺陷，如過去曾發(fā)生過案件、私自改造留下的隱患、與他人在產(chǎn)權上的糾紛等等，也需要購房者通過鄰居、業(yè)委會有所了解。

3、了解所簽的合同：

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

其中，明確嚴格的違約責任是非常要緊的，特別是意向金的交付、上家戶口的遷出、過戶期限的明確等等，一旦沒有清晰明確的合同約定，就可能導致二手房買家遭遇沒法及時拿到房屋、沒法遷入戶口、沒法得到合理的違約補償?shù)嚷闊?/p>

另外，在簽訂合同也要注意合法合規(guī)的問題，對于雙方或三方（包括中介）共同為了少繳稅費簽訂的“陰陽合同”等違規(guī)做法，都會給自己帶來不必要的麻煩，甚至傷及自身的利益。

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