一、二手房買賣合同有哪些內(nèi)容？

根據(jù)我國《合同法》以及相關(guān)的操作實踐，在二手房買賣合同中應該包括以下內(nèi)容：

（一）當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

（二）標的。這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

（三）二手房的價款。這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。

（四）合同的履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

（五）違約責任。這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

（六）解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

（七）合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

（八）合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

（九）合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

（十）附件。在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二、如何防范二手房買賣糾紛？

（一）需要明確房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。權(quán)屬法律關(guān)系必須清晰，交易雙方應提供證據(jù)來證明所簽訂的交易合同具有法律效力。簽訂合同者應具備相應的權(quán)利。如：是否是產(chǎn)權(quán)所有者，是否還有共有人，共有人是否同意并委托代其行使權(quán)利，非產(chǎn)權(quán)所有者是否具有產(chǎn)權(quán)人及共有人經(jīng)過公證部門公證的委托公證書，在委托事項中權(quán)限內(nèi)容是什么等等事項。

（二）需要明確房屋隨附的基本費用是否結(jié)清。買房人購買二手房時應注意，所購房屋的水、電、汽、物業(yè)費等費用是否已經(jīng)結(jié)清，相關(guān)集資費有無拖欠，房屋的維修基金怎樣處理。

（三）需要確定房屋的附屬設(shè)施、附屬設(shè)備、裝飾裝修物、家具是否一并轉(zhuǎn)讓。買房人應該調(diào)查清楚：預購買的房屋是否包括地下室、地下車庫等附屬設(shè)施，房屋內(nèi)的裝飾物及附屬設(shè)備是否也一并轉(zhuǎn)讓。

（四）房屋原始的購房合同、發(fā)票及繳費票據(jù)及相關(guān)文件是否轉(zhuǎn)移。買房人索要所購房屋的原始購房合同、發(fā)票、繳費票據(jù)及相關(guān)文件等資料，是日后行使相關(guān)權(quán)利、保護其合法利益的重要依據(jù)，若購房后疏于索要上述資料，可能會給買房人帶來一些不必要的麻煩。

（五）需要確定房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是否明確。房屋在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上有私產(chǎn)、公產(chǎn)、經(jīng)濟適用住房之分，其中公產(chǎn)及經(jīng)濟適用住房的上市交易有一定的限制，買房人及賣房人在房屋的買賣過程中應予以高度重視。

（六）需要確定房屋是否存在質(zhì)量問題。二手房上市交易前大多已由賣房人或?qū)嶋H使用人居住了一定年限，買房人購買時應仔細觀察。

（七）需要確定房屋是否存在出租、抵押情況。

以上就是關(guān)于二手房買賣合同有哪些內(nèi)容以及如何防范二手房買賣糾紛的介紹。房屋買賣合同是絕大多數(shù)購房者都十分關(guān)注的問題，畢竟合同是買賣雙方達成一致意見的表現(xiàn)，具有相當強的法律效力。如果購房者在簽訂合同時不夠小心謹慎，沒能發(fā)現(xiàn)合同中暗藏的風險，日后極易引發(fā)糾紛。若您對房屋買賣合同還有其他問題，小編建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢。