一、借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

借名買房的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)以及合同效力上。

（一）借名買房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

1、如果登記購(gòu)房人反悔，并且出資人難以證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難；

2、如果登記購(gòu)房人有對(duì)第三人的債務(wù)，第三人可以要求法院查封并對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣；

3、如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承；

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

（二）借名買房的合同效力

1、借名購(gòu)房一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理進(jìn)行合法的民事行為如代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，具有法律效力。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購(gòu)房人將所購(gòu)房屋過(guò)戶到自己名下。

2、借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的合同效力。對(duì)于該類合同的效力，法院有可能會(huì)認(rèn)為該類合同為無(wú)效合同，理由是雙方當(dāng)事人，尤其是實(shí)際出資人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形，其簽訂合同的標(biāo)的是買賣某種特定的購(gòu)房資格，而非房屋本身，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。“借名買房”者，一定要認(rèn)清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么最好不要購(gòu)買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成最后落得房財(cái)兩空。

二、如何預(yù)防借名買房產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)？

（一）實(shí)際出資人應(yīng)當(dāng)保證在借名買房合同合法有效，并在合同中注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購(gòu)房，本房屋由乙方出資購(gòu)買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無(wú)關(guān)?！钡忍厥鈼l款，且要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購(gòu)房發(fā)票等。因?yàn)?，一旦登記?gòu)房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購(gòu)房人。實(shí)際出資人有可能得到法院支持，房屋登記不實(shí)可最終得以糾正。但是，如果沒(méi)有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，實(shí)際出資人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購(gòu)房人返還房款。

（二）即便借名買房合同是有效的，但登記購(gòu)房人違反該約定將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實(shí)購(gòu)房人并不能追回該房產(chǎn)，導(dǎo)致購(gòu)買房屋的目的落空，所以，在借名買房的合同中最好約定登記購(gòu)房人不過(guò)戶房屋、遲延過(guò)戶、將房屋賣給他人等違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）借名買房中的登記購(gòu)房人與實(shí)際出資人之間往往存在特殊的關(guān)系，登記購(gòu)房人的誠(chéng)信、資金狀況、雙方當(dāng)事人關(guān)系的好壞等情形決定了實(shí)際出資人購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)的大小。在借名買房時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)登記購(gòu)房人進(jìn)行全面了解，包括但不限于誠(chéng)信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，如果可能，完全可以讓其提供相應(yīng)的擔(dān)保，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

上文就是對(duì)借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)以及如何預(yù)防借名買房產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)介紹。出于規(guī)避政策等原因，借名買房的現(xiàn)象越來(lái)越常見(jiàn)，但是引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多，究其原因，是購(gòu)房者對(duì)于借名購(gòu)房潛在的風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有一個(gè)確切的認(rèn)識(shí)，因此，若您希望通過(guò)借名購(gòu)房這樣的途徑來(lái)規(guī)避政策獲得住房，最好還是先向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢求助。