一、什么是房產(chǎn)抵押？

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

二、房產(chǎn)抵押和按揭有什么區(qū)別？

1、在生效條件上

按揭的生效條件是，如果按揭物是現(xiàn)房的，那必須將房屋的產(chǎn)權證交付給按揭權人執(zhí)管；若按揭物是期房的，則必須將《商品房預售合同》交付給按揭權人執(zhí)管。但是不管現(xiàn)房還是期房，都必須向法定登記機構辦理登記后方可生效。而抵押的抵押物除了法律規(guī)定必須經(jīng)法定登記機關登記才可生效外其他抵押物是否要登記后才生效，則由抵押人和抵押權商定。

2、在權利依據(jù)上

按揭的權利既屬于擔保物權，又屬于一般債權，因為按揭物如是現(xiàn)房，按揭人只要將按揭物的產(chǎn)權證交付給按揭人即可，它是一種權利的質押，與債權并無直接關系；若按揭物是一種期房的，它實際上還并不存在，因此根本不會發(fā)生轉移期房的占有權問題，只是要求把《商品預售合同》交付給按揭權人即可。《商品房預售合同》中反映的僅是合同上的債權債務關系，也說明按揭人在商品預售的合同關系中是處于債權人的地位，這種權利只具有一種債權的性質，尚未具有直接體現(xiàn)財產(chǎn)權的性質。而抵押權屬于物權，因為它是抵押人以自己的財產(chǎn)作為履行債務的保證。

3、在標的物上

按揭和抵押權的標的雖然都可以是房屋，但抵押權的標的原則上應為有體物。雖然傳統(tǒng)民法上也可以對權利設定抵押權，如中國《擔保法》規(guī)定的可以國有土地使用權設定抵押，但抵押物必須直接指向現(xiàn)存的具有一定交換價值的財產(chǎn)或者一種能即時物化的權利，這就排除了以期待權作為設定抵押的可能。而在按揭中，按揭的標的物不僅包括現(xiàn)房，還有在建的工程和樓花，后兩者用來設定擔保的是尚未建成的建筑物，用作設定擔保的是一種期待權。

一般來說，房產(chǎn)抵押的包括驗證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證等等一系列環(huán)節(jié)，可以說非常之繁瑣，如果您想要辦理房產(chǎn)抵押，最好委托一名熟悉業(yè)務辦理 的律師，讓他協(xié)助您簽署抵押合同，辦理公證，盡快完成抵押登記手續(xù)。