一、房屋交易雙方的義務(wù)

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

1、取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

2、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；

3、預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該規(guī)定清楚地寫明了房地產(chǎn)商交房時(shí)要具備什么條件，要向購房人提供什么文件以及房地產(chǎn)商如何通知購房人收房。因此，購房人要避免和房地產(chǎn)商在合同中做出與該規(guī)定不同的約定。如果約定“由于買受人原因，未能按期交付”的處理方法，就一定要注意“原因”盡可能具體細(xì)化，比如因購房人沒有按合同約定付款影響了交房如何處理，避免不寫明原因或?qū)懣梢宰尫康禺a(chǎn)商任意擴(kuò)大的原因。

（二）避免不交“雜費(fèi)”拿不到鑰匙。

在明確原因的基礎(chǔ)上，最好能寫明“除購房人逾期付款的原因外，房地產(chǎn)商以任何其它理由拒絕將購房人所購房屋的鑰匙直接交給購房人，逾期交付的責(zé)任完全由房地產(chǎn)商承擔(dān)?！边@句話雖然看似多此一舉，但針對目前房地產(chǎn)商在交房時(shí)因購房人拒絕繳納各種房屋買賣合同約定以外的費(fèi)用而不給鑰匙的情況，寫上總比不寫好。

（三）明確房屋保管責(zé)任。

購房人首先要明白：由于購房人的原因，房屋沒有按時(shí)交接，購房人是不需要承擔(dān)房地產(chǎn)商未按時(shí)交付的那種賠償責(zé)任的，同時(shí)也要清楚，合同在這里約定由于購房人原因影響交付的處理方法，實(shí)際是要約定在這種情況下對房屋的保管責(zé)任。

（四）另外，相關(guān)法律規(guī)定及解釋告訴我們，只有購房人在房地產(chǎn)商交付房屋時(shí)無正當(dāng)理由拒絕接收，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)才由購房人承擔(dān)。因此，該約定可以是對上述規(guī)定和解釋的重復(fù)，也可不做任何約定。如果購房人擔(dān)心承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，也可通過約定因購房人原因影響房屋交付時(shí)，購房人支付給房地產(chǎn)商什么費(fèi)用，由房地產(chǎn)商繼續(xù)承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

如果房地產(chǎn)商不肯交付房屋，即使是因?yàn)橘彿咳擞馄诟犊睿课輾p、滅失的風(fēng)險(xiǎn)仍由房地產(chǎn)商承擔(dān)。換句話說，房地產(chǎn)商有責(zé)任繼續(xù)保護(hù)房屋完好無損直到交給購房人為止。至于房地產(chǎn)商額外支付的保管費(fèi)用是通過在合同其它條款中約定購房人逾期付款要承擔(dān)的賠償責(zé)任而得到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、房屋交易雙方有什么具體的義務(wù)

（一）進(jìn)行水電煤氣抄表，并計(jì)算金額

確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。

（二）辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)

買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時(shí)除了對有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。

（三）辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)

除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個(gè)問題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個(gè)問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。

（四）辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)

由于一些購房者買房時(shí)考慮到孩子的學(xué)區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。

（五）交房交接書

對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項(xiàng)后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的最后交房行為。簽訂最后的房屋交接書是一個(gè)完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書。

以上是我為大家作的關(guān)于“房屋交易雙方的義務(wù)”和“房屋交易雙方有什么具體的義務(wù)”的相關(guān)問題剖析。具體落實(shí)到房屋交易過程中我們要關(guān)注的問題有很多，比如收房時(shí)要按合同要求進(jìn)行實(shí)地考察，檢查房屋墻面，測量實(shí)際面積等問題，只有購房人對房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算真正地履行完畢。我們應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，以防權(quán)益受到侵害。倘若遇到了任何的法律問題，可以直接咨詢我們的專業(yè)律師。