一、一房二賣的產(chǎn)權(quán)歸誰

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，在不動產(chǎn)買賣合同均有效的情況下，誰辦理了不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，誰就依法取得了不動產(chǎn)的所有權(quán)。若出賣人在分別與第一、第二買受人簽訂了房屋買賣合同，若對第一買受人完成了不動產(chǎn)登記，則第一買受人因登記之完成而取得了不動產(chǎn)的所有權(quán)，并使出賣人對第二買受人陷入了履行不能，第二買受人可依法追究出賣人的違約責(zé)任。

若出賣人對第二買受人完成了不動產(chǎn)登記，則第二買受人取得不動產(chǎn)的所有權(quán)，由于物權(quán)有優(yōu)于債權(quán)的效力，如果不動產(chǎn)由第一買受人占有、使用，第二買受人則可以依法請求第一買受人返還不動產(chǎn)，則第一買受人因此造成的損失可以請求出賣人承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。如果兩人均未完成不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記，則兩人都未取得訴爭房屋的所有權(quán)，而只是均取得了要求出賣人將訴爭房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于自己的請求權(quán)。

實(shí)踐中，法官要根據(jù)占有情況，實(shí)際使用情況，居住時間情況來進(jìn)行判斷，綜合考慮。

二、怎么避免一房二賣

對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

1、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

3、購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

以上是關(guān)于“一房二賣的產(chǎn)權(quán)歸誰”以及“怎么避免一房二賣”的有關(guān)一房二賣的法律知識，希望對您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，當(dāng)您遇到一房二賣的情況時，如果您最終獲得了該房屋的所有權(quán)，那么恭喜您，如果您因未辦理產(chǎn)權(quán)等級而沒能得到該房屋，那您也不用氣餒，可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況，幫您追究賣方的法律責(zé)任，維護(hù)您的合法權(quán)益。