一、什么是商品房定金？

（一）什么是定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式， 又稱保證金。

給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

（二）定金的特征

根據(jù)民法的有關理論，定金具有下列法律特征：

1、定金具有從屬性。

定金隨主合同的存在而存在，隨著定金合同的消滅而消滅，這一點從定金概念中也可以看出來。

2、定金的成立具有實踐性。

定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定。而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。

3、定金具有預先支付性。

只有在定金合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。4、定金具有雙重擔保性。

即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

二、約定商品房定金有什么作用？

（一）法律中有關商品房定金的規(guī)定

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。依據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)商依約向購房者收取定金作為簽訂《商品房買賣合同》擔保的，如由于購房者的原因致使雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的，購房者無權要求返還定金，例如購房者要求退房等；如因開發(fā)商原因致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應雙倍返還定金，例如開發(fā)商將房屋出售他人等。

（二）主合同訂立之后，定金的效力

1、預先給付的效力。主合同履行時，根據(jù)明示或默示之約定，定金或轉化為預付款，即作為給付之一部分，或返還交付定金一方，但一般不發(fā)生利息返還的效力。（《擔保法》89條前半段）；

2、定金罰則效力。定金作為擔保，是以定金罰則作為表現(xiàn)形式的。即給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金（《擔保法》89條后半段）

3、主合同因特殊事由（主要是不可歸責于雙方當事人之原因）而導致履行不能時，不適用定金罰則，除當事人另有約定外，定金應返還之。《解釋》122條規(guī)定，因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。在這種情況下，定金合同之目的已無法實現(xiàn)，受定金方應返還定金。

以上就是對“什么是商品房定金，約定商品房定金有什么作用”的解答，希望能對您有所幫助。總的來說，商品房定金作為一個規(guī)范而且頻繁被使用的法律概念，對于購房者來說有著重要的意義。所以在簽訂有關定金條款時一定要謹慎對待，否則可能導致定金的損失。如果您在簽訂定金條款前對其中的概念還難以把握，最好能咨詢專業(yè)的法律人士。