一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、夸大宣傳、承諾欺詐購(gòu)房者。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始啟動(dòng)后，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在取得預(yù)售許可證之前，就把售房部運(yùn)作起來(lái)。首先將售房部裝修得漂漂亮亮，讓購(gòu)房者下意識(shí)覺(jué)得他要買(mǎi)的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”；其次，將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫(huà)的，有在電視臺(tái)、電臺(tái)播放廣告的，有在網(wǎng)站制作網(wǎng)頁(yè)的，各種方式應(yīng)有盡有；再次，做個(gè)視覺(jué)效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺(jué)得要買(mǎi)的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”；然后，就是售房人員對(duì)購(gòu)房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語(yǔ)式的承諾，可真到交房那一天才發(fā)現(xiàn)全部是假的。

2、通過(guò)合同文本方式，欺詐購(gòu)房者。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一般有標(biāo)的條款，雙方當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)或住所條款，預(yù)訂房屋相關(guān)情況約定條款，合同履行期限條款，違約責(zé)任條款這5個(gè)主要條款，這5個(gè)條款中除雙方當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)或住所條款外，都比較多的被開(kāi)發(fā)商利用，造成了購(gòu)房戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。

二、如何防范商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的風(fēng)險(xiǎn)

1、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)條款，最好事先研究《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，應(yīng)要求出賣(mài)人提供正式的、供簽約用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。認(rèn)真研究出賣(mài)人提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣(mài)人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購(gòu)買(mǎi)房屋和將來(lái)能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

2、不要約定給付定金。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，如果不是非常確定需要購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不是買(mǎi)房必經(jīng)的程序，所以沒(méi)有必要時(shí)不要隨意簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，即使是要簽訂也要認(rèn)真對(duì)待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點(diǎn)注意。如果您不明白是怎么回事，可以找個(gè)專(zhuān)業(yè)的律師先咨詢(xún)清楚，以免吃虧被騙，要知道發(fā)生糾紛之后再維權(quán)是很艱難的。同的，訂金（預(yù)付款）應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》包含所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭(zhēng)將此類(lèi)條款刪除。

3、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非必經(jīng)程序。

購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及合同全部附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

4、把“許諾”寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。

銷(xiāo)售人員往往會(huì)“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房”等許諾引誘購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但有時(shí)最終難以?xún)冬F(xiàn)，為了防止口說(shuō)無(wú)憑，建議將這些內(nèi)容明確寫(xiě)入《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。

5、對(duì)于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以明確。

通過(guò)上文的介紹，相信我們對(duì)“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么風(fēng)險(xiǎn)”以及“如何防范商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的風(fēng)險(xiǎn)”有了進(jìn)一步認(rèn)識(shí)。需要注意的是，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)向購(gòu)房者收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。如果涉及商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師介入，搜集證據(jù)證明自己的請(qǐng)求，維護(hù)自身的合法權(quán)益。