買了沒房產(chǎn)證的房屋

王大爺兒子自小患有輕微殘疾，成年后收入甚微。兒子到了結(jié)婚年齡，王大爺就想為兒子提前買套婚房。2010年6月，王大爺選定了離家不遠的某小區(qū)一套90平米的回遷房，該回遷房在當時沒有房產(chǎn)證，所以房屋價格比周邊商品房低不少。

2010年7月，王大爺拿出全部積蓄，又向親戚借了十幾萬元，向售房者李生付了95%的房款，雙方約定余款在房屋過戶時交付。7月15日，李生將房屋的購房合同、契稅發(fā)票、鑰匙等全部交付給王大爺。2013年6月，兒子要結(jié)婚了，王大爺便開始裝修房子、添置家具。

豈料，8月初，李生找王大爺說，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，屬于不能買賣的房屋，他們簽訂的房屋買賣合同無效，李生要求王大爺在10日內(nèi)騰房。

到了約定的日子，李生雇了幾個男人來“幫”王大爺搬家，王大爺一著急就暈倒在地，被送進了醫(yī)院。

買賣沒房產(chǎn)證的房屋合法嗎

李生提出雙方簽訂的房屋買賣合同無效，是不對的。

盡管《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第（六）項規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓。但這一規(guī)定，在性質(zhì)上不屬于《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第14條規(guī)定中的“效力性強制性規(guī)定”，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。對此， 北京市高級法院《審理房屋買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見（試行）》第3條明確了這一條文。

第4條還規(guī)定，對以將來可能取得所有權(quán)的房屋為標的物的買賣合同，法院不應僅以出賣人在簽訂合同時尚未取得房屋所有權(quán)為由認定買賣合同無效。出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得房屋所有權(quán)，致使買受人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應承擔違約責任 。

綜上所述，李生是有房屋的所有權(quán)的。李生與王大爺簽訂的房屋買賣合同有效，王大爺無需給李生騰房。