一、交房時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意什么

1、首先要清楚入住的條件，小心開(kāi)發(fā)商的文字游戲。

入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。

2、審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明。

關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住條件，開(kāi)發(fā)商即要求購(gòu)房者入住，那么購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)際上，有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購(gòu)房者入住。

因此，應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

二、購(gòu)房者收房應(yīng)注意什么

根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第61條規(guī)定，建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。同時(shí)，國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》規(guī)定：建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收；并于工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)將相關(guān)資料報(bào)主管部門(mén)備案。為此，樓盤(pán)取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是作為交房條件的一方面。

另一方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第10條“按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)建設(shè)工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用”的規(guī)定，說(shuō)明法律對(duì)工程建筑的交付使用做了強(qiáng)制性規(guī)定。

以上是關(guān)于“交房時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意什么”以及“購(gòu)房者收房應(yīng)注意什么”的有關(guān)交房的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有一定的幫助。作為購(gòu)房者，在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，您可能會(huì)處于劣勢(shì)，甚至是不得不簽收存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋。對(duì)于這些不利情況，如果不知道應(yīng)該怎么去追究開(kāi)發(fā)商的法律責(zé)任，維護(hù)自己的合法權(quán)益，那么建議您可以去咨詢一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師，讓律師為您提供有效的幫助。