一、貸款買房要注意什么問題

貸款買房應(yīng)注意的問題有：

1、借款一年內(nèi)不要提前還款。

銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

2、貸款后出租住房要告知承租人。

當(dāng)購房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時(shí)，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

3、不要遺失借款合同和借據(jù)。

借款合同和借據(jù)是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認(rèn)真閱讀這些條款了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

4、提前還貸不要忘記要回保險(xiǎn)費(fèi)。

提前償還全部貸款后購房者千萬不要忘記到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)。

5、貸款償清后不要忘記撤銷抵押。

還清貸款后，一定要拿著貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明前往房管部門撤銷抵押。

6、還貸有困難先求助銀行。

借款期內(nèi)如果出現(xiàn)還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會(huì)受理延長借款期限。

7、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

公積金貸款是以公積金賬戶的余額確定額度，如果公積金賬戶余額為零，那么是申請(qǐng)不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取住房公積金。

二、貸款買房有什么問題要注意

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭買房怎么辦理，購房者辦理按揭的程序一般是：

1、購房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售（銷售）合同》，并交納30%房價(jià)款；

2、到銀行指定的律師事務(wù)所申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料，由該律師事務(wù)所進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查后出具《法律意見書》，上報(bào)銀行批準(zhǔn)。

3、銀行根據(jù)《法律意見書》審核后，決定是否批準(zhǔn)該按揭申請(qǐng)：

（1）銀行批準(zhǔn)，由律師所安排申請(qǐng)人與銀行簽訂按揭合同，代理申請(qǐng)人辦理預(yù)售合同現(xiàn)房房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)；

（2）銀行不予批準(zhǔn)，申請(qǐng)程序終結(jié)。申請(qǐng)人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購房合同中的有關(guān)條款履行。

以上是關(guān)于“貸款買房要注意什么問題”以及“貸款買房有什么問題要注意”的有關(guān)貸款買房的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有一定的幫助。實(shí)踐中，購房者通過貸款的方式去買房，一般都會(huì)需要提供相應(yīng)的抵押，一旦購房者不按時(shí)還貸，該抵押物就可能會(huì)扣留、抵償。如果您對(duì)貸款買房的問題有什么不清楚的，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。