一、承租人能解除租房合同嗎

1、租房合同屬于合同的一種，受到《合同法》關(guān)于解除合同的一般規(guī)定，具體來(lái)說(shuō)：

（1）《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

（2）《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

2、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

《合同法》第六十一條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。這就意味著租房合同中沒有約定租賃期限，雙方可另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議對(duì)租房期限進(jìn)行約定。要是還不能確定，視為不定期租賃。

針對(duì)不定期租賃，承租人可隨時(shí)解除租房合同。

3、租賃期限尚未到期，承租人可以單方解除租賃合同的情形：

（1）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

（2）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

二、承租人如何解除租房合同

1、根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

所以，承租人想要解除租房合同，必須通知出租人。租房合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。如果出租人對(duì)此有異議，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除租房合同的效力。

2、承租人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、承租人在不符合約定或法定條件下解除租房合同的后果：

（1）承租人需要按照租房合同約定支付違約金。在租房合同中，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

（2）承租人不履行租房合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給出租人造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

通過(guò)上文的介紹，相信我們對(duì)“承租人能解除租房合同嗎”以及“承租人如何解除租房合同”有了進(jìn)一步認(rèn)識(shí)。需要注意，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。這之后，承租人可以隨時(shí)通知出租人解除出租合同。如果因?yàn)槌鲎夂贤a(chǎn)生糾紛，不妨咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師該如何處理，避免因?yàn)椴划?dāng)處理給自己招來(lái)麻煩，更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。