案情介紹：未經(jīng)房屋共有人同意將房屋轉(zhuǎn)讓

為給妻子治病，丈夫洪生將一家四口所有的動遷房出售給周先生夫婦。為了符合政策的規(guī)定，雙方約定五年后再將房產(chǎn)過戶給周先生夫婦?？墒?，五年期滿后，洪生的兩個女兒卻拒絕將房屋過戶周先生夫婦的名下，聲稱父親瞞著她們將房子賣掉，房屋買賣合同是無效的。為此，周先生夫婦將父女三人告上了法庭，要求三被告將房屋過戶至他們的名下。

爭議焦點：未經(jīng)房屋共有人同意將房屋轉(zhuǎn)讓有效嗎

法院經(jīng)審理后認為，洪生的妻子已去世，其在《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的權(quán)利義務(wù)由三被告繼承；協(xié)議為洪生一人所簽，該案的爭議焦點在于洪生代其他權(quán)利人與原告簽訂的協(xié)議是否有效；房屋買賣系家庭重大財產(chǎn)交易，且洪生出售房屋系為家人籌集醫(yī)療費用，其女兒對于其母親治療費用的來源應(yīng)當知曉；洪生稱妻子不同意出售房屋，但其妻子在協(xié)議簽訂及履行過程中從未向兩原告提出異議，應(yīng)視為對該協(xié)議的認可，其女兒在隨后這幾年的時間內(nèi)也未提出異議，應(yīng)視為對協(xié)議的認可；協(xié)議約定的房屋價款在簽訂時并無明顯不合理，價格方面亦未侵害房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。據(jù)此，法院認為系爭《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應(yīng)為有效，被告父女三人應(yīng)協(xié)助將系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶至原告名下。

律師說法：如何認定房屋買賣合同的效力

一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，根據(jù)本案的案情分析，法院之所以判決房屋買賣協(xié)議有效且要求洪生一家協(xié)助周先生夫婦將房產(chǎn)過戶，是因為雙方的房屋買賣協(xié)議是有效的，且房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣方洪生及其女兒名下。所以，洪生及其女兒必須履行合同的約定。因此法院的判決是合法合情合理的。

根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護合同的效力。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。綜上，洪生及其家屬與周先生夫婦的房屋買賣協(xié)議依然有效，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

最后，需要提醒的是，簽訂房屋買賣協(xié)議后應(yīng)及時過戶避免出現(xiàn)一房二賣或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。打官司可能會贏，但是總會付出人力物力，得不償失。