一、商品房預(yù)售的條件是什么

商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未開始建設(shè)或者是正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房者，由購房者支付定金或房價款的行為，又稱“樓花買賣”。在我國，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

4、取得商品房預(yù)售許可證。

依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進行商品房預(yù)售活動。

二、預(yù)售商品房要具備哪些條件

簽訂商品房預(yù)售合同要注意以下事項：

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。

2、認(rèn)真閱讀開發(fā)商制定的格式條款。

3、注意土地使用年限。

以上是關(guān)于“商品房預(yù)售的條件是什么”以及“預(yù)售商品房要具備哪些條件”的有關(guān)商品房預(yù)售的法律材料，希望對您能有一定的幫助。在購買預(yù)售的商品房時，您一定要保管好相關(guān)的票據(jù)，簽好商品房預(yù)售合同，因為它關(guān)系到您能不能拿房辦證。此外，在簽商品房預(yù)售合同時，還一定要謹(jǐn)防掉入開發(fā)商的陷阱，如果您不知道該如何避開開發(fā)商的陷阱，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。