開(kāi)發(fā)商存在交房違約

2003年8月，武漢某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)法院拍賣(mài)取得某項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)權(quán)，2004年4月取得該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證，2005年5月，該項(xiàng)目應(yīng)該交房給業(yè)主，由于種種原因，拖了半年才交房，開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)和工程質(zhì)量備案證，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，同時(shí)交房時(shí)房屋面積與合同面積不符合，并且實(shí)際交房面積比合同約定面積少了將近3.7%，開(kāi)發(fā)商表示將按照相應(yīng)的面積差額會(huì)賠償給業(yè)主，并承諾將承擔(dān)違約金，同時(shí)表明將盡快辦理房產(chǎn)證的相應(yīng)手續(xù)，可到現(xiàn)在4年多了仍未履行任何承諾。

如何解決房屋交付糾紛

一、關(guān)于面積誤差問(wèn)題，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。因此，在本案中，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房的面積比合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出了3%，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息。

二、根據(jù)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此，在本案中，開(kāi)發(fā)商在規(guī)定時(shí)間沒(méi)有按時(shí)交房，且時(shí)間已超過(guò)規(guī)定期限1年，買(mǎi)受人有權(quán)通過(guò)法律途徑要求對(duì)方解除合同和賠償損失。