一、簽訂購(gòu)房合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、合同中的“陰陽(yáng)合同”法律責(zé)任不容忽視

簽訂“陰陽(yáng)合同”通常的操作方式是簽訂一份總房?jī)r(jià)較低的合同，作為辦理過(guò)戶手續(xù)之用的“陽(yáng)合同”，同時(shí)簽訂一份反映真實(shí)成交價(jià)格的“陰合同”。簽訂“主合同”和“補(bǔ)充合同”的操作方式更為簡(jiǎn)便，買賣雙方只簽訂一份價(jià)格虛假的買賣合同用來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)之用，真實(shí)的成交價(jià)格則通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式來(lái)約定。這樣的合同實(shí)質(zhì)上是以“避稅”的幌子來(lái)掩蓋違法的真實(shí)目的，一旦被查出，不但要補(bǔ)足應(yīng)繳的稅款，而且還面臨高額罰款。簽訂房屋買賣合同的過(guò)程中，做低房?jī)r(jià)表面上看是省錢了，實(shí)則是法律陷阱，一旦落入，煩惱無(wú)窮。

2、假收入證明不可信，做高房?jī)r(jià)不可取

從各個(gè)銀行對(duì)于購(gòu)房貸款的審批要求上看，月還款額需要匹配的收入證明，比如月收入是月還款額的一倍。一些購(gòu)房者的收入可能無(wú)法達(dá)到銀行的要求，于是只能做假的收入證明用于購(gòu)房貸款。而提供假收入證明一旦被銀行查出，就可能進(jìn)入不良信用黑名單，不但該次貸款無(wú)法通過(guò)審批，而且也會(huì)成為今后貸款的障礙。所以，購(gòu)房貸款時(shí)應(yīng)該先咨詢貸款銀行，量力而為，勿讓假收入證明成為影響交易的陷阱。

3、當(dāng)初承諾不可靠，看房背后有玄機(jī)

相比逃稅而做低房?jī)r(jià)，有的購(gòu)房者還會(huì)故意和上家串通做高房?jī)r(jià)，方法基本和做低房?jī)r(jià)類似，其目的是為了獲更高額房貸。做高房?jī)r(jià)的行為有違銀行房貸的規(guī)定，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此外，銀行對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后認(rèn)為實(shí)際價(jià)值并沒有合同價(jià)高，購(gòu)房者也可能無(wú)法貸到預(yù)期的貸款，容易引發(fā)交易雙方糾紛。

4、合同最好當(dāng)面簽，留下“空格”隱患多

中介公司為了促成交易，會(huì)作出一些口頭承諾，如保證購(gòu)房者能夠獲得一定數(shù)額的貸款等，而中介作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)，往往都會(huì)得到購(gòu)房者的信任。但是中介的這些承諾并不以書面的形式固定，也沒有任何責(zé)任可言，一旦承諾無(wú)法實(shí)現(xiàn)，承擔(dān)責(zé)任的還是購(gòu)房方。因此，在簽約之前，一定要對(duì)房產(chǎn)情況及自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和貸款能力有個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，不能聽信中介的口頭承諾，以免引起不必要的麻煩。

二、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)防范哪些風(fēng)險(xiǎn)

在簽訂房屋買賣合同時(shí)，購(gòu)買方首先要做的一定是先看房，看房滿意后再作出購(gòu)買決定。此時(shí)要注意看房單上也有玄機(jī)。

有的看房單甚至?xí)s定看房后，只要最終看房人購(gòu)買了該套房屋，無(wú)論是否通過(guò)該中介達(dá)成交易，都要承擔(dān)相當(dāng)于中介費(fèi)或一定金額的違約金。因此，簽訂“看房單”和簽訂居間協(xié)議時(shí)，一定要先看清具體的內(nèi)容，不能想當(dāng)然。

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