一、二手房買(mǎi)賣(mài)要交的稅費(fèi)是多少

（一）契稅由買(mǎi)方交納：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

（二）過(guò)戶(hù)費(fèi)用：

1、契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3%收?。?/p>

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣(mài)方承擔(dān)

3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣(mài)方承擔(dān)

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買(mǎi)方承擔(dān)

7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%

二、二手房交易要交哪些稅費(fèi)

（一）契稅

1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、 二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

2、新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；

140平米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

（二）城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。

（三）教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%。

（四）個(gè)人所得稅

1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；

2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：

3、5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

（五）交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

（六）印花稅

房屋成交總額×0.05%

（七）營(yíng)業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

（八）土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

（九）房屋所有權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元

（十）買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)

買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

（十一）過(guò)戶(hù)費(fèi)用

1、契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（二套房按3%收?。?/p>

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。

3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納

6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。

7、房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

近年來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)一直呈持續(xù)走高的趨勢(shì)在發(fā)展，導(dǎo)致越來(lái)越多的工薪階層只能選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，與此相應(yīng)的也就會(huì)考慮到我在上文中提到的關(guān)于“二手房買(mǎi)賣(mài)要交多少”和“二手房買(mǎi)賣(mài)要交的稅費(fèi)是多少”的相關(guān)方面因素，但這些只是在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程可能遇到的問(wèn)題中的一部分，關(guān)于更多本文中沒(méi)有提到的相關(guān)法律問(wèn)題，如果有任何的疑問(wèn)可以訪(fǎng)問(wèn)我們頻道的其他專(zhuān)欄，或者點(diǎn)擊我們網(wǎng)站的免費(fèi)咨詢(xún)電話(huà)，同時(shí)也可以直接向我們的專(zhuān)業(yè)律師尋求幫助。