一、如何按揭購買商品房

商品房按揭，一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發(fā)商已簽訂之商品房預(yù)售或銷售合同項(xiàng)下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保。按揭需有三方主體：購房借貸人、開發(fā)商與銀行。在開發(fā)商負(fù)責(zé)為購房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之前，開發(fā)商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔(dān)保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關(guān)系。

商品房按揭的流程如下：

（一）開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶（購房借貸人）提供貸款，同時(shí)開發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。

（二）購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房首付款。

（三）銀行委托律師或自行對(duì)購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。

（四）購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。

（五）銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。

（六）銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。

（七）購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。

（八）開發(fā)商負(fù)責(zé)將購房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

二、按揭購買商品房的具體流程是什么

各銀行一般都要求按揭貸款的對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

3、不享受購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部價(jià)款的20%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款；

4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。

上文中為大家詳細(xì)介紹了“如何按揭購買商品房”以及“按揭購買商品房的具體流程是什么”的有關(guān)法律常識(shí)問題，但由于房屋是我們生活中為數(shù)不多的價(jià)值相對(duì)較大的不動(dòng)產(chǎn)，我們?cè)谫徺I商品房時(shí)更應(yīng)當(dāng)多一分謹(jǐn)慎，最終把我們的購房風(fēng)險(xiǎn)降到最低，使我們的切身利益得到最大程度的維護(hù)。因此在購房時(shí)如果遇到任何法律問題，還請(qǐng)大家為了自己的切身利益多費(fèi)一分心思，多咨詢相關(guān)的專業(yè)人士，或者直接在我們頻道免費(fèi)咨詢。