一、購(gòu)買二手房應(yīng)如何交接

（一）水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

（二）屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易。

二、購(gòu)買二手房應(yīng)該怎樣去交接

（一）注意清點(diǎn)房子里的設(shè)施設(shè)備

二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。

（二）注意水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶

雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

（三）注意檢查是否備有有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶設(shè)施

二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。

（四）注意結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)等管理費(fèi)用

二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

（五）注意原住戶戶口的遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

（六）注意清點(diǎn)二手房房屋的鑰匙總數(shù)

二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

（七）注意結(jié)清二手房尾款

以上六項(xiàng)均二手房過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

（八）簽署《房屋交接書》

《房屋交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

很多人一輩子也就只購(gòu)買一次房屋，哪怕是購(gòu)買二手房，人們同樣也會(huì)給予高度重視，當(dāng)然會(huì)非常在乎其中的任一細(xì)小問(wèn)題，因?yàn)橐苍S只有全面徹底地了解了，才能盡量做到?jīng)]有什么太大的閃失。在上文中我為大家詳盡介紹了“購(gòu)買二手房應(yīng)如何交接”和“購(gòu)買二手房應(yīng)該怎樣去交接”的具體問(wèn)題，但沒(méi)有整個(gè)系統(tǒng)地為大家羅列購(gòu)買二手房時(shí)會(huì)遇到的所有相關(guān)的法律專業(yè)問(wèn)題，如果還有什么疑問(wèn)，請(qǐng)直接撥打我們的免費(fèi)咨詢電話，也可以咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師。