一、購(gòu)買預(yù)售商品房有何風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)一：溫情廣告，蘊(yùn)藏水分。現(xiàn)時(shí)，預(yù)售商品房的宣傳廣告，商家采用多種形式和手段，范圍之廣，力度之大，賞心悅目。廣播電視、報(bào)刊、雜志、專欄、車輛、大街小巷、印制噴繪的宣傳材料到處隨時(shí)可見。優(yōu)美的廣告詞、圖文并茂的宣傳彩頁(yè)，商家大度的優(yōu)惠，精美設(shè)計(jì)的沙盤模形。待你購(gòu)房已定局，卻發(fā)現(xiàn)周圍邊環(huán)境、配套設(shè)施、結(jié)構(gòu)布局等方面的“水分”時(shí)，已無(wú)法挽回。

風(fēng)險(xiǎn)二：按揭貸款，產(chǎn)權(quán)懸浮。目前，一般購(gòu)買預(yù)售商品房都在按揭貸款和交付現(xiàn)金的情況下完成的。按揭貸款購(gòu)房是商家擔(dān)保銷售商品房的一種促銷方式。商家售房并提供30%的擔(dān)保，銀行為購(gòu)房人提供30%的房?jī)r(jià)貸款作為購(gòu)房預(yù)付款或定金直接匯入商家?guī)?，建房貸款、辦理房產(chǎn)證全由商家負(fù)責(zé)，購(gòu)房者只在有關(guān)手續(xù)上簽名即可。

風(fēng)險(xiǎn)三：履約多變，退房艱難。從購(gòu)買商品房合同上看，合同條款都有退房之約，實(shí)際履約卻異常艱難。如：“合同一經(jīng)簽字不得違約，除因設(shè)計(jì)變更，經(jīng)甲方通知乙方在合同約定時(shí)間內(nèi)提出退房的，售出房概不退換”；“乙方可以委托甲方轉(zhuǎn)讓”，甲方按房屋總價(jià)款收取2%的手續(xù)費(fèi)；乙方自行轉(zhuǎn)讓要求變更購(gòu)房合同中購(gòu)房人姓名的，甲方在收取房屋總價(jià)1%手續(xù)費(fèi)后給予變更，變更相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?/p>

風(fēng)險(xiǎn)四：面積縮水，購(gòu)者兩難。在簽訂的商品房預(yù)售合同中寫好的面積，但到了交房時(shí)面積與約定的不符，出現(xiàn)了面積縮水，這是購(gòu)房者就陷入了是選擇退房還是尋求補(bǔ)償兩難的地步。

風(fēng)險(xiǎn)五：配套環(huán)境，難踐承諾。商品房預(yù)售的宣傳廣告，資料一般對(duì)其位置、地段、環(huán)境、交通、設(shè)施的介紹與實(shí)際都有較大的出入。把居住、休閑、娛樂、商業(yè)性等用優(yōu)美的文字和設(shè)計(jì)精湛的圖片融合在一起，讓你向往，給你舒適、優(yōu)美、高雅之感，但實(shí)際房屋竣工，在實(shí)際交付房屋后，房屋環(huán)境設(shè)施都會(huì)令人失望，有的周邊環(huán)境差，交通不便；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商店相距較遠(yuǎn)；給生產(chǎn)、生活帶來(lái)不便；有的室內(nèi)配套設(shè)施不到位，水、電、煤氣管道、通信線路不暢；有的布局不合理，建材質(zhì)量差，通風(fēng)透氣差等等。

二、購(gòu)買預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)是什么

（一）商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性。

開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費(fèi)者與之簽訂商品房預(yù)售合同。但當(dāng)房屋竣工后，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)實(shí)際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠(yuǎn)的情況，這時(shí)購(gòu)房者往往已支付了房?jī)r(jià)款，變得非常被動(dòng)和無(wú)能為力了。

（二）交易標(biāo)的不確定，購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)大。

在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長(zhǎng)，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險(xiǎn)比一般買現(xiàn)房的大得多。例如開發(fā)商預(yù)收了購(gòu)房者房款后，由于各種原因，致使所建項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行，甚至停工，給購(gòu)房人造成巨大損失。有時(shí)購(gòu)房人在交付了首期房?jī)r(jià)款后，個(gè)別開發(fā)商會(huì)以種種借口提出后期的房?jī)r(jià)款要漲價(jià)，甚至要求已經(jīng)付過(guò)首期房?jī)r(jià)款的要重新加價(jià)等，使購(gòu)房人無(wú)所適從。

（三）商品房預(yù)售合同貓膩多。

購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有權(quán)，因而常見開發(fā)商將一房多售，或?qū)⒁咽鄢龅姆课菰傩械盅旱群贤墼p行為。

開發(fā)商開發(fā)商常利用事先擬定好的補(bǔ)充協(xié)議和合同附件損害購(gòu)房人利益，在補(bǔ)充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責(zé)任、加重購(gòu)房者責(zé)任、排除或限制購(gòu)房者主要權(quán)利等等，加之購(gòu)房人法律知識(shí)欠缺，很少有能力對(duì)簽約進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，不可避免地?fù)p害到自身利益。

（四）利用購(gòu)房人信息有限預(yù)售產(chǎn)權(quán)上有瑕疵的商品房。

例如開發(fā)商將企業(yè)自管房屋以低于市場(chǎng)價(jià)向社會(huì)公開發(fā)售，購(gòu)房者最終只能得到部分產(chǎn)權(quán)房屋。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進(jìn)行開發(fā)，或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會(huì)公開發(fā)售。購(gòu)房者最終得到的“產(chǎn)權(quán)證書”往往是村民榮譽(yù)證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

以上是關(guān)于“購(gòu)買預(yù)售商品房有何風(fēng)險(xiǎn)”和“購(gòu)買預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)是什么”的講述，希望能幫到大家。商品房預(yù)售存在很大風(fēng)險(xiǎn)，政府為了加強(qiáng)管理，保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，出臺(tái)了很多的更為詳細(xì)的規(guī)定和辦法，但現(xiàn)實(shí)生活中仍然會(huì)有很多關(guān)于商品房預(yù)售方面的糾紛發(fā)生。如果大家在現(xiàn)實(shí)生活中不幸遇到了這方面的糾紛，大家也不要慌張，及時(shí)搜集并保存證據(jù)，必要時(shí)，尋求專業(yè)的律師幫助才是正確的做法。