一、陰陽合同的效力如何
（一）什么是陰陽合同
陰陽合同是指少數(shù)房屋所有權(quán)人為達(dá)到逃避二手房交易所涉及的營業(yè)稅等地方稅收或騙取銀行貸款的目的，在二手房交易中簽訂的兩份合同。
所謂“陽合同”，是在房屋買賣中，由雙方簽訂后向有關(guān)部門備案的那份合同，價格一般都很低。這種合同雖然符合合同成立的形式要件，但其實際上是通過虛假降低合同標(biāo)的價格的方式，欺騙登記部門，目的是少繳稅金。這一做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規(guī)，法院一般都判定其無效，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。
所謂“陰合同”，則是雙方當(dāng)事人私下簽訂并實際履行的合同，價格一般都符合市場行情，充分反映了雙方當(dāng)事人的真實購買價格。現(xiàn)實中，法院一般都確認(rèn)“陰合同”具有合同效力，可以成為確定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。
（二）為什么陽合同不具有法律效力
陽合同是當(dāng)事人為了規(guī)避應(yīng)當(dāng)繳納的稅金而訂立的合同，雖然是當(dāng)事人雙方真實的意思表示，但是根據(jù)《合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3、以合法形式掩蓋非法目的；
4、損害社會公共利益；
5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
由此來看，由于簽訂陽合同屬于不正當(dāng)交易，有可能給合同一方或雙方帶來效益，但卻妨礙和侵害了其他主體對資源的占有、利用和交易，相對降低了社會總收益，增加社會總成本，動搖了整個市場經(jīng)濟(jì)交易的基礎(chǔ)和安全。因此陽合同由于在內(nèi)容上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益而屬于無法律效力的合同。
（三）遭遇陰陽合同怎么辦
如果由于中介的原因簽訂的陰陽合同導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失，要注意以下三點才能讓中介承擔(dān)責(zé)任：
1、法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同，才會有責(zé)任問題，證據(jù)主要指中介在過戶價格確認(rèn)書或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價懸殊。
2、即便有證據(jù)證明中介參與陰陽合同，但現(xiàn)有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規(guī)定，僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范，故法院一般不會直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任，最多是依職權(quán)建議有關(guān)機(jī)關(guān)追繳稅款和進(jìn)行行政處罰。
3、行政主管機(jī)關(guān)和行業(yè)協(xié)會有權(quán)對參與陰陽合同的中介進(jìn)行行政處罰。
二、陰陽合同有法律效力嗎
通常情況下，“陰合同”有效，“陽合同”無效，買方應(yīng)該按照“陰合同”中的價格約定支付房款。所謂“陰陽合同”，是指在買賣雙方在交易中同時簽訂兩份不同的合同?！瓣柡贤笔墙o房屋管理部門和稅務(wù)管理部門備案的購房合同，主要目的是為了少繳稅費； “陰合同”是指雙方當(dāng)事人按實際成交價簽訂的真實合同，反映了雙方當(dāng)事人的真實購買價格。
按照我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。“陽合同” 雙方當(dāng)事人為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，該合同的成交金額不是雙方的真實意思表示，并且嚴(yán)重違反了我國稅收征管法的強(qiáng)制性規(guī)定，是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的，即便是合同成立也不發(fā)生法律效力，屬于無效合同。
“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。法院在處理陰陽合同時，一般情況下為了促成交易即使現(xiàn)售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，所以一般情況下會按照陰合同處理糾紛。所以，簽訂陰陽合同隱患還是不小的，請大家慎重考慮。
以上是關(guān)于“陰陽合同的效力如何”以及“陰陽合同有法律效力嗎”的相關(guān)法律材料，希望能夠?qū)δ兴鶐椭Ｔ诤炗喍址抠I賣合同的過程中，一定要注意仔細(xì)審讀合同條款，不可為了避稅簽訂所謂的“陰陽合同”。如果您想在法律許可的范圍內(nèi)獲取較高的利益，同時又對房屋買賣相關(guān)事宜及合同法的知識不甚了解，那么建議您向?qū)I(yè)的律師咨詢，以合法的手段獲取最大化的利益。
