一、如何辦理商品房初始登記

（一）辦理商品房初始登記須備齊下列資料：

1、登記（詢(xún)問(wèn)）申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人的身份證明（復(fù)印件）；

3、國(guó)有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

5、建筑工程施工許可證；

6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；

7、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)和計(jì)費(fèi)表；

8、白蟻防治證；

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）；

10、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；

11、物管用房確認(rèn)文件；

12、其他必要材料。

此外須注意，土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書(shū)。聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

（二）辦理商品房初始登記的審核內(nèi)容

1、申請(qǐng)人提交的登記資料齊全、符合法律規(guī)定的形式要件；

2、申請(qǐng)人應(yīng)與土地使用證上記載的土地使用權(quán)人、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工備案表記載的建設(shè)單位、主體資格證明等相關(guān)證件（資料）上的名稱(chēng)一致；

3、申請(qǐng)初始登記的房屋用途不能與土地使用證上記載的土地用途相沖突，房屋占地部分面積不能超出土地使用證上記載的土地使用面積；

4、申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、幢數(shù)、用途、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定；

5、申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、建筑面積等與房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)的記載相符；

6、申請(qǐng)初始登記房屋的坐落、面積與竣工備案表的記載相符；

7、應(yīng)實(shí)地查看，核實(shí)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與實(shí)際情況一致；

8、審核人員還應(yīng)當(dāng)審核以下內(nèi)容：受理人員選用的登記類(lèi)型適當(dāng)；錄入的登記簿相關(guān)要素（內(nèi)容）齊全、正確；應(yīng)作注記的事項(xiàng)已作注記。

二、商品房初始登記怎么辦理

（一）登記范圍

具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在國(guó)有出讓土地上開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋的初始登記。

（二）業(yè)務(wù)流程

申請(qǐng)→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔

各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限：受理后2個(gè)工作日內(nèi)移交初審，初審3個(gè)工作日，復(fù)審3個(gè)工作日，審批4個(gè)工作日，繕證3個(gè)工作日。

（三）收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋登記費(fèi)（申請(qǐng)人）：住房每套80元；非住房每件550元。住房登記當(dāng)事人自房屋竣工交付使用之日起超過(guò)90日未登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的2倍收取登記費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（預(yù)收，轉(zhuǎn)讓方）：住房每平方米3元；非住房實(shí)際成交價(jià)的0．5%。

對(duì)于“如何辦理商品房初始登記”以及“商品房初始登記怎么辦理”的問(wèn)題，上文中詳細(xì)進(jìn)行了介紹，希望能夠給您帶來(lái)幫助。開(kāi)發(fā)商在辦理商品房初始登記時(shí)，一定要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。由于很多人沒(méi)有摸清如何辦理商品房初始登記的門(mén)道，導(dǎo)致了許多不必要的波折。為了順利給您的新房辦理“出生證”，建議您咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師。