一、購房者如何規(guī)避期房風險

（一）對開發(fā)商仔細考證

在房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的實力有強有弱。由于有些開發(fā)商實力不強、信譽不好，從而造成逾期交房或房子質量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此，作為購房者買期房首先要選好開發(fā)商，力爭選擇那些信譽好，實力強的品牌開發(fā)商開發(fā)的期房，因為這些開發(fā)商考慮到信譽，會盡可能做到按期按質交房。

（二）購房資金分期投入

購房時，有的開發(fā)商規(guī)定，對一次性交款的購房者，會給予一定優(yōu)惠。對于消費者來說，如果購現(xiàn)房這當然是好事，而購期房則要慎重。如果一次性交款，雖然享受了優(yōu)惠，但到時開發(fā)商不按時、按質交房，購房者再去要求開發(fā)商賠償，一般難以奏效。如果錢不一次交清，則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?/p>

（三）購期房選好時機

購買期房最好在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎上去購買。因為開發(fā)商已經(jīng)開工并建設，表明按期交工有了初步保障。同時，作為購房者亦可在動工之期到工地查看其施工質量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑開發(fā)商設計的圖紙、規(guī)劃的模型去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦齊而遲遲不開工，延了工期，吃虧的還是購房者。

（四）周邊環(huán)境心中有數(shù)

購期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)看現(xiàn)買，周邊的環(huán)境一清二楚。但買期房則不同，到底周邊環(huán)境怎樣，是一個未知數(shù)。因此，對房子周邊潛在的環(huán)境變化要問個明白，問問期房之位置是否有環(huán)境惡化的可能。如果買了一套周邊有污染、有噪音的房子，長期居住在這樣的環(huán)境之中，是難以幸福的。

（五）特別關注物業(yè)管理

如果說，購房是一時的投資，那么，物業(yè)管理的好壞則是一輩子的事。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看清楚，畢竟這時的物業(yè)管理已經(jīng)基本就序。而期房則不一樣，將來由誰來管理、怎樣管理、如何收費，都是一個未知數(shù)。如果買了物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，而且生活也不舒暢。因此，購期房時，要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構想，并與他們簽訂有關合同，保證將來入住時，享受到良好的物業(yè)管理。

（六）簽合同時請律師

購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，為了防止開發(fā)商利用合同欺詐，侵犯購房者的合法權益，在購期房與開發(fā)商簽訂合同時，購房者最好請專業(yè)律師去幫助辦理，一是可以確保合同內(nèi)容合法，雙方權利、義務平等；二是可以確保今后發(fā)生經(jīng)濟糾紛，有律師幫助解決或索賠，避免合法權益不被侵害。

二、期房風險如何防范

作為消費者，如何能買到自己滿意的期房，而又盡量減少期房的風險呢？筆者認為，消費者在購買期房時應該注意四點。

第一，查看賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質證書，以及本項目的有關“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。

第二，要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。買賣合同應采用國家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、準確，明確房產(chǎn)的結構、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。同時，雙方對一些未能在合同中體現(xiàn)出來的具體事項進行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內(nèi)容應包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標準及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協(xié)議，明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文本中未列明的其它事項。

第三，購買期房最好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉移到銀行方面，購房者的風險會小些。但如果購房者資金充裕，而開發(fā)商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款，這樣可以享受到更多的優(yōu)惠條件。

第四，購買期房要認準房屋的位置。購買者要認真弄清所購房屋的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長期建設規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。

以上是“購房者如何規(guī)避期房風險”以及“期房風險如何防范”問題的解答，希望能對大家買期房有所幫助。在現(xiàn)實生活中，很多人選擇買期房，無非是看中了期房的各個條件，比如，周圍的環(huán)境，各種配套設施，比較符合自己的選擇。那些先條件也是我們在購買期房時應該重點考察的對象。期房風險很大，如果您遇到了期房糾紛，盡量還是聯(lián)系律師，尋求幫助。