一、購(gòu)房合同無(wú)效會(huì)有什么后果

房屋買賣合同是否無(wú)效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：

（一）相互返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋；

（二）買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。

（三）有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買賣合同無(wú)效所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過(guò)錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。

（四）在商品房買賣過(guò)程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

（五）因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。

（六）涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

二、購(gòu)房合同無(wú)效的后果有哪些

無(wú)效房屋買賣合同的情形如下：

（一）房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。

（二）產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。

（三）產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。

（四）侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。

（五）單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。

（六）價(jià)格上欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。

（七）非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。

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