一、預(yù)售商品房如何轉(zhuǎn)讓

（一）一次性付款的轉(zhuǎn)預(yù)售程序

1、買受人（指買房者）與受讓人（指接受上述買房者房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的人）簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。

2、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報市國土與房屋管理局審批。

3、經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預(yù)售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。

（二）按揭貸款預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序

1、開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉(zhuǎn)讓所購房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意。

2、開發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買賣合同。

3、買受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章；

4、買受人與貸款銀行解除借款合同，開發(fā)商與貸款銀行解除擔(dān)保合同。

（三）簽了購房合同，但沒有辦理預(yù)售登記的商品房轉(zhuǎn)讓

沒有辦理預(yù)售登記的商品房轉(zhuǎn)讓就比較簡單，開發(fā)商、買受人與受讓人協(xié)商一致后，買受人與開發(fā)商解除合同，然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂商品房買賣合同，這一過程不需通過房屋主管部門的批準(zhǔn)及履行相應(yīng)的程序。

（四）房屋在辦理完房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓應(yīng)屬于二手房的轉(zhuǎn)讓，其規(guī)定與程序和二手房的交易相同。

二、怎樣轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房

從目前的實(shí)踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。法律規(guī)定，預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；

（二）已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請變更預(yù)售登記。

通過上文的介紹，相信大家對“預(yù)售商品房如何轉(zhuǎn)讓”以及“怎樣轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房”有了更多的了解，希望對大家有所幫助。生活中，購買了預(yù)售商品房后由于種種原因又想轉(zhuǎn)讓的情況數(shù)見不鮮，若是轉(zhuǎn)讓行為不符合法律規(guī)定，那么極有可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效，給自己造成不必要的麻煩。為了避免轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房過程中的風(fēng)險，建議您將自己的具體情況告知律師，讓律師為您出謀劃策，提供合理的建議，以保障您的合法權(quán)益。