一、怎樣解決商品房交付糾紛

在解決商品房交付糾紛時(shí)要根據(jù)具體的質(zhì)量糾紛來(lái)決定處理方式，具體為：

1、一般質(zhì)量問(wèn)題

一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。

因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買(mǎi)受人可以拒絕接受，由出賣(mài)人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。

交付后質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，買(mǎi)受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

2、房屋質(zhì)量不合格

《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！?/p>

現(xiàn)行竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)分為工程驗(yàn)收合格、綜合驗(yàn)收合格、分期綜合驗(yàn)收合格，北京市則將規(guī)劃驗(yàn)收合格作為合格標(biāo)準(zhǔn)。工程驗(yàn)收合格以取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》為標(biāo)志，綜合驗(yàn)收合格與規(guī)劃驗(yàn)收合格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等整體驗(yàn)收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件。

房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋，并請(qǐng)求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買(mǎi)受人可以主張相同權(quán)利。

3、遲延交付房屋

根據(jù)《解釋》第15條，出賣(mài)人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。

“當(dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣(mài)人事先在買(mǎi)賣(mài)合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣(mài)人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。出賣(mài)人通常會(huì)將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。

二、商品房交付糾紛該如何解決

要妥善解決商品房交付糾紛，一是要弄清楚商品房是否具備交房條件，二逾期交房處理規(guī)則有哪些；三是開(kāi)發(fā)商免責(zé)情形。

關(guān)于商品房交付使用條件，《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)均作出了明確規(guī)定。綜合起來(lái)說(shuō)，商品房交付使用有以下幾個(gè)法定條件：

1、對(duì)對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，必須經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督、消防、人防等部門(mén)驗(yàn)收；

2、符合城市設(shè)計(jì)規(guī)劃條件；

3、配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施要落實(shí)到位；

4、拆遷安置方案已落實(shí)；

5、物業(yè)管理與落實(shí)情況。

此外，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商往往在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了商品房交付使用條件，或者開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人有明確的相關(guān)承諾，這些都是判斷開(kāi)發(fā)商是否構(gòu)成逾期交房的重要標(biāo)準(zhǔn)。

需要特別指出的是，對(duì)于合同約定的交房條件，就其文義而言，應(yīng)該按照通常的理解。比如說(shuō)合同約定了“交房時(shí)水電達(dá)到使用要求”，此處的水電那就不能是開(kāi)發(fā)商臨時(shí)從工地上私拉亂接的水電。因?yàn)閷?duì)于“水電達(dá)到使用要求”的正確理解是業(yè)主與供水供電單位之間建立了正常的供用水電關(guān)系。

以上是關(guān)于“怎樣解決商品房交付付紛”與“商品房交付糾紛該如何解決”兩個(gè)問(wèn)題的闡述，希望對(duì)您解決商品房交付糾紛有所幫助。在實(shí)踐中，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，由于對(duì)合同的法律條款不太了解而匆匆在合同上簽字，導(dǎo)致在房屋買(mǎi)賣(mài)的交房環(huán)節(jié)矛盾不斷，因此建議您對(duì)在簽合同時(shí)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，一定要在弄清楚合同的意思之后在簽字。如果您有什么收房糾紛，建議您請(qǐng)律師幫助您解決。