一、借名買房的風險有哪些
（一）借名購買經濟適用房等政策性房屋的風險
實踐中借名購買經濟適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報等風險。即便買了，因名義產權人反悔，導致出資人無法取得房屋產權的情況也非常多。而且名義產權人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關系，很不重視書面證據的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時出資人無法證明購房款系由自己支付，導致面臨錢房兩空的局面時有發(fā)生。
（二）借名購買普通房屋的風險
1、如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難；
2、如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產；
3、如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承；
4、如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規(guī)定，要求提前解除貸款合同。
二、借名買房有什么風險
房產涉及物權，目前購房采用的是房產登記制度，即產權證上登記的是誰的名字，房子就是誰的。在上述情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產。而且，即使登記產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。
另外，很多購房者借名買房，首先想到的是父母，認為這樣風險最小。借用父母名義買房，我國法律認定房產歸屬主要以房產證上的名字或有效的房屋買賣合同為準，如果父母不止一個子女，則意味著今后兄弟姐妹將享有房產的同等繼承權。
上文對“借名買房的風險有哪些”以及“借名買房有什么風險”作了介紹，相信大家對此都有了更全面的認識，希望對大家有所幫助。通過上文我們知道，為規(guī)避國家房產調控政策而借用他人名義購房存在著很大的風險，購房者稍有不慎，或者政策稍有變動，都可能導致實際的購房人房財兩空。所以，在借名買房之前，一定要對可能發(fā)生的風險有充分的認識并做好防范，對于不懂的問題，要及時咨詢律師；若是不慎陷入借名買房的糾紛，那么建議您及時聯(lián)系律師，以便盡快順利解決糾紛，保護您的利益。
