一、商品房預售合同怎么備案登記

法律規(guī)定了商品房預售合同的商品房預售人應當辦理商品房預售合同登記備案，在法律性質(zhì)上屬于非行政許可類審批，那么商品房預售怎么登記備案？主要有以下三個環(huán)節(jié)：一是申請，二是受理，三是審批。

1、商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。

2、主管行政部門受理。

商品房所在地的國土資源局負責本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。

3、主管行政部門審批

（1）初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導審核。

（2）審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章（1個工作日）。

二、如何備案登記預售合同

商品房預售合同辦理備案的程序如下：

1、申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人；資料不齊全的，出具《補件通知單》交申請人，并一次性告之申請時需提交的資料。

2、受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據(jù)》交申請人，將所有材料審批科；

3、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導審核；

4、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章；

5、依據(jù)業(yè)主的收件收據(jù)，領(lǐng)取已蓋備案章的《商品房預售備案登記表》。

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