一、買(mǎi)房糾紛適用雙倍賠償?shù)那樾?/strong>
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條、第9條的規(guī)定，以下五種情況可以適用雙倍賠償。
（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；
（三）訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（四）訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（五）訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
另外，該《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條還規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積小于合同約定面積，若誤差比超過(guò)3％，買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同的，超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還給買(mǎi)受人。
我國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第49條規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍?！焙贤ǖ?13條第二款也規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?/p>
《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任是以合同法第113條和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第49條規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任原則為依據(jù)的，但不是對(duì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第49條的直接適用。其適用條件和結(jié)果上都與消法第49條的規(guī)定有所不同。
二、哪些購(gòu)房糾紛可雙倍賠償
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條和第9條，《合同法》第113條第2款，以及《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的規(guī)定，在商品房糾紛中，以下五種情況適用雙倍賠償規(guī)則：
（一） 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
（二） 品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；
（三） 訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（四） 訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（五） 訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
因?yàn)檫@五種情形導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除時(shí)，買(mǎi)受人除可請(qǐng)求出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
以上是關(guān)于“買(mǎi)房糾紛適用雙倍賠償?shù)那樾巍焙汀澳男┵?gòu)房糾紛可雙倍賠償”兩個(gè)問(wèn)題的講述，希望可以幫到大家。在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商處于絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)地位，他們往往利用自己的優(yōu)勢(shì)地位做出虛假宣傳，虛假承諾和欺詐等侵犯購(gòu)房人權(quán)利的行為，國(guó)家為了保護(hù)購(gòu)房人的利益，對(duì)開(kāi)發(fā)商的惡意行為做出了雙倍賠償?shù)膽土P規(guī)定，作為購(gòu)房人最好事先了解買(mǎi)房糾紛適用雙倍賠償?shù)那樾危龅竭@樣的雙倍賠償情形，果斷請(qǐng)求賠償，建議大家在維權(quán)的時(shí)，多咨詢(xún)律師。
