一、買房人退房的條件

根據(jù)《民法通則》、《合同法》、《擔(dān)保法》等法律的規(guī)定，買房人所享有的可以退房的條件有以下八種類型：

1、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件

《城市房地產(chǎn)管理法》第44條對商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

2、開發(fā)商擅改規(guī)劃

在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

3、按揭未獲批準(zhǔn)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第23條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。

4、賣房人出現(xiàn)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣的情況

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規(guī)定，合同訂立后，出賣人出現(xiàn)以下情況，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償：未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；或又將該房屋出賣給第三人的；隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

5、房屋面積有誤差

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權(quán)請求解除合同。

6、房屋質(zhì)量不合格

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第12條、第13條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

7、遲延交房

遲延交房超過三個月購房人就可以解除合同，開發(fā)商退還房款并賠償損失。

8、不能辦證

如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要開發(fā)商支付賠償金。

二、什么情況下買房人可以退房

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。

還需注意的是，法律規(guī)定對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴(yán)格依法審查，對不符合解除條件的不能解除。此規(guī)定的目的在于引導(dǎo)當(dāng)事人理性面對市場經(jīng)營風(fēng)險，共同維護(hù)誠信的市場交易秩序。

通過上文介紹，相信大家對“買房人退房的條件”以及“什么情況下買房人可以退房”的問題有了更深的認(rèn)識。在目前房價上揚(yáng)的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，往往會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，也要注意約定，當(dāng)因開發(fā)商過錯導(dǎo)致退房時，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任，如此才能真正保護(hù)購房者的利益。如果在這過程中您遇到了任何問題，建議與專業(yè)的律師取得聯(lián)系，讓律師幫助您出謀劃策。