一、買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題

在買(mǎi)二手房時(shí)一定要注意不要做以下事項(xiàng)，否則容易陷入買(mǎi)賣(mài)糾紛，具體為：

（一）草率的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

二手房交易是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，無(wú)論買(mǎi)方還是賣(mài)方，都很難輕易的相信對(duì)方的誠(chéng)信。買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)最多，因?yàn)楦鶕?jù)一般的交易習(xí)慣，往往都是買(mǎi)方先履行交納定金、收付款的義務(wù)，然后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的流程、期限以及違約責(zé)任就變得十分重要。

除此之外還要注意諸如戶(hù)口、產(chǎn)權(quán)、抵押、稅費(fèi)等等一系列復(fù)雜的問(wèn)題，在這種情況下如何最大限度的保障買(mǎi)方利益，就是首先要考慮并寫(xiě)入合同的事情。

（二）輕易的相信中介或者賣(mài)家的口頭承諾。

中介公司提供的是居間服務(wù)，它的主要內(nèi)容包括房源和各項(xiàng)手續(xù)，居間促成買(mǎi)賣(mài)交易（一般以訂立合同為標(biāo)志），在這種情況下，中介人員為了賺取傭金，極力促成買(mǎi)賣(mài)交易，主動(dòng)地幫助賣(mài)家掩蓋買(mǎi)賣(mài)交易中的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)家則急于出售房屋，取得購(gòu)房款，也往往對(duì)房屋的抵押、承租、質(zhì)量瑕疵、產(chǎn)權(quán)瑕疵等等問(wèn)題進(jìn)行隱瞞，知道大部分錢(qián)款進(jìn)入賣(mài)方控制中，買(mǎi)方可能才發(fā)現(xiàn)這些風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)時(shí)候維權(quán)就比較晚了。

基于以上原因，賣(mài)方和中介公司常常就一些問(wèn)題作出虛假承諾，以打消買(mǎi)方的顧慮，促成交易。這些口頭承諾在發(fā)生糾紛后很難作為證據(jù)提交給法院，導(dǎo)致很多業(yè)主因此吃了啞巴虧。同樣的問(wèn)題不光發(fā)生在二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，也發(fā)生在生活的方方面面，在這種情況下，我們一定要要求對(duì)方把口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同。如果他不敢寫(xiě)，其中恐怕就有很大風(fēng)險(xiǎn)了。

（三）發(fā)生糾紛后言辭沖動(dòng)或者避而不見(jiàn)。

已經(jīng)訂立了買(mǎi)賣(mài)合同，如果合同是由律師幫助您訂立的，那么律師一定為糾紛發(fā)生準(zhǔn)備好了正確的應(yīng)對(duì)策略，可以依據(jù)合同條款保證合同目的的實(shí)現(xiàn)。

但是如果您是在中介公司的主持下，訂立了中介公司或者對(duì)方出具的合同，發(fā)生糾紛的時(shí)候一定要注意控制自己的行為，以免帶來(lái)不必要的麻煩。

二、買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些

（一）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

（二）土情況是否清晰。

（三）交易房屋是否在租。

（四）房屋手續(xù)是否齊全。

（五）物管費(fèi)用是否拖欠。

（六）中介公司是否違規(guī)。

（七）合同約定是否明確。

以上是關(guān)于“買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題”以及“買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些”的有關(guān)購(gòu)買(mǎi)二手房的法律常識(shí)，希望對(duì)您能起到一定的幫助作用。在這里，還需要提醒您注意的是，應(yīng)將二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等事項(xiàng)放在最首要的位置，否則就可能無(wú)法順利的進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)。如果您對(duì)怎么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，以及怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的問(wèn)題存有疑問(wèn)，那么建議您、咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫助您。