一、買農(nóng)村房屋應(yīng)注意什么

如果你打算購(gòu)買農(nóng)村房屋，必須要注意兩點(diǎn)：

1、不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對(duì)所購(gòu)農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門對(duì)宅基地使用證書的涂改才是有效的。

他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書；如果不能，不必強(qiáng)求。因?yàn)閺牡怯浿贫鹊脑O(shè)定目的來(lái)看，登記的作用在于公示，即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋所有權(quán)的變動(dòng)宣示，而非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成的法律關(guān)系必須要件，沒(méi)有辦理過(guò)戶登記并不影響房屋買賣合同的效力。

2、如果你打算在購(gòu)買農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審批，如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。

二、買農(nóng)村房屋有哪些事項(xiàng)要注意

目前，關(guān)于農(nóng)村的房屋買賣尚沒(méi)有明確的法律規(guī)定。由于農(nóng)村村民所建的房屋占用的土地屬于農(nóng)民集體所有的土地，沒(méi)有所有權(quán)只有使用權(quán)，不得買賣不得繼承，但根據(jù)地隨房屋規(guī)定，只要購(gòu)買了房屋的所有權(quán)，地基地使用權(quán)也就歸你使用，但你應(yīng)辦理手續(xù)。

為減少不必要的麻煩，你應(yīng)事先征得當(dāng)?shù)丶w組織的同意為好。買賣房屋和轉(zhuǎn)讓地基時(shí)要弄清楚賣方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產(chǎn)權(quán)，最好請(qǐng)人公正以避免發(fā)生糾紛，當(dāng)然房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素也要考慮，因?yàn)檗r(nóng)村和城市不一樣，產(chǎn)生糾紛由于沒(méi)有明確的法律規(guī)定，解決爭(zhēng)議就比較麻煩。

綜上，是關(guān)于“買農(nóng)村房屋應(yīng)注意什么”以及“買農(nóng)村房屋有哪些事項(xiàng)要注意”的有關(guān)買農(nóng)村房屋的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有所幫助。事實(shí)上，由于國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)有著嚴(yán)格的限制，所以農(nóng)村房屋的買賣并不是都可以順利進(jìn)行。如果您決定購(gòu)買農(nóng)村房屋的話，最好還是先去咨詢一下當(dāng)?shù)貙I(yè)的房產(chǎn)律師，看看您所在地區(qū)的農(nóng)村房屋能否買賣，又能否為您辦理過(guò)戶以及買賣的過(guò)程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，否則您可能無(wú)法買到合適的農(nóng)村房屋。