一、購房合同無效如何維權

一般情況下，由開發(fā)商的原因導致的合同無效，購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。

（一）我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

（二）我國法律規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

二、購房合同無效該怎么處理

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力?！逗贤ā返?8條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”第59條規(guī)定：“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人?！币虼?，由開發(fā)商的原因導致的合同無效，購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。

此外，商品房買賣合同與貸款合同是兩個獨立的合同，彼此之間不存在主從關系。但商品房買賣合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買賣合同的履行。因此，二者之間存在著非常緊密的關系。如果商品房買賣合同因故被確認為無效或者被撤銷、解除的，貸款合同的目的便無法實現(xiàn)，其也自然失去了存在的價值和意義。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持?！币虼?，購房合同無效時，買房人還有權要求解除貸款合同。

上文介紹了“購房合同無效如何維權”以及“購房合同無效該怎么處理”的法律知識，希望對大家有所幫助。雖然房屋買賣合同上載明了買賣雙方在房屋交易過程中應承擔的義務與責任，但是由于現(xiàn)階段買方在交易中處于弱勢地位，很多情況下購房者對于開發(fā)商的一些不法行為難以知曉或者即便知曉也束手無策，因此，即使購房合同無效，購房者能選擇的維權方式也不多。鑒于此，若您遇到了上述情況，您最好還是聘請一位專業(yè)的房產律師，他們的專業(yè)知識以及執(zhí)業(yè)經驗，可以讓您在處理與開發(fā)商的糾紛時不落下風。