一、如何避免房屋質(zhì)量糾紛

許多購(gòu)房人在開(kāi)發(fā)商交房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，但對(duì)如何解決這些問(wèn)題卻不知從何處著手。其實(shí)面對(duì)有可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，只要把握以下三點(diǎn)，就可以盡量避免房屋質(zhì)量糾紛了：

（一）簽合同時(shí)，注意約定解決質(zhì)量問(wèn)題的具體辦法。

購(gòu)房人在購(gòu)買房屋簽合同時(shí)，因?yàn)榭床坏浆F(xiàn)房，往往忽視了房屋的質(zhì)量，這對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是不利的，所以在簽訂合同的時(shí)候購(gòu)房人就應(yīng)該就房屋質(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商約定：

1、如果在交付房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)遲延辦理入住手續(xù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任，如果出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還全部房?jī)r(jià)款，并支付利息。

2、經(jīng)房屋有關(guān)管理部門確認(rèn)房屋質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人可以要求解除合同和賠償損失。這樣約定能夠避免因質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房人要求解除合同無(wú)依據(jù)的情況，如果屬于一般質(zhì)量問(wèn)題，修復(fù)后購(gòu)房人可繼續(xù)辦理入??；如果是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人要求解除合同也是符合法律規(guī)定的。

（二）辦理入住時(shí)，先仔細(xì)驗(yàn)收，后辦理入住。

購(gòu)房人在辦理入住時(shí)，要注意三點(diǎn)：

1、應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

2、購(gòu)房人要先到房屋里面仔細(xì)查看后，確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題才去辦理入住手續(xù)，不能先辦手續(xù)后看房。

3、如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即找開(kāi)發(fā)商或建筑商，要求對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，并且在對(duì)方解決好該問(wèn)題后才辦理入住手續(xù)。

（三）入住以后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。

1、如果是裝修的問(wèn)題，只能找裝修公司維修并要求賠償損失，按照行政法規(guī)的規(guī)定，裝修的保修期最低二年，在保修期內(nèi)裝修公司要是拒絕維修，購(gòu)房人可起訴解決，不過(guò)購(gòu)房人一

2、如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的保修期為二年，在保修期內(nèi)，購(gòu)房人首先向開(kāi)發(fā)商提出要求維修，最好是書(shū)面提出，并讓開(kāi)發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)。

二、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題如何獲得賠償

（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。

（二）房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。判斷是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。

一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)，再要求解除合同和賠償損失。

二是修復(fù)后是，否仍然存在威脅購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復(fù)后，仍然不能保證購(gòu)房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。

（三）擅自變更房屋設(shè)計(jì)違背合同的規(guī)定

開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽定的商品房預(yù)售合同中，一般都會(huì)對(duì)房屋的設(shè)計(jì)作出約定。在實(shí)際建造房屋的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意擅自變更設(shè)計(jì)，違背了購(gòu)房者當(dāng)初簽定合同的目的，購(gòu)房者是有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求賠償損失的。

其實(shí)很多情況下購(gòu)房者對(duì)于房屋的主體質(zhì)量還是有一定的關(guān)注的，但是由于入住心切，對(duì)于細(xì)節(jié)的質(zhì)量問(wèn)題往往有所忽視，例如下水管道，電源開(kāi)關(guān)等。一旦出現(xiàn)漏水或是漏電等問(wèn)題時(shí)，對(duì)購(gòu)房者造成的損失非常巨大，甚至威脅到生命安全。因此一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量糾紛，一定要委托專業(yè)的房產(chǎn)律師幫助解決，因?yàn)槁蓭煹膶I(yè)性一定可以維護(hù)您的合法權(quán)益，讓對(duì)方不能輕易蒙混過(guò)關(guān)。