一、交付購房定金要注意哪些事項(xiàng)

定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。

訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng)：

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。

二、交付購房定金需注意什么

在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。

交付購房定金時(shí)，還需注意以下兩點(diǎn)：

1、不要簽訂認(rèn)購協(xié)議書或定金合同，因認(rèn)購協(xié)議書的簽訂并非購房必要條件，顧客可直接簽訂商品房買賣合同。

2、將定金寫成訂金、預(yù)付款、保證金、誠意金等，發(fā)生糾紛時(shí)款項(xiàng)可退回。

綜上，是關(guān)于“交付購房定金要注意哪些事項(xiàng)”以及“交付購房定金需注意什么”的有關(guān)買房定金的法律內(nèi)容，希望對您有所幫助。本文難免有未盡之處，若是未能回答您的問題，建議您與專業(yè)的房產(chǎn)律師聯(lián)系。由于房屋買賣所涉財(cái)產(chǎn)數(shù)額巨大，相應(yīng)地，購房定金的數(shù)額也不可小視，所以為了保障您的財(cái)產(chǎn)安全，建議您在購房時(shí)讓專業(yè)的律師協(xié)助您處理有關(guān)事宜。