一、怎么避免購買動遷房的風(fēng)險

（一）針對買房人毀約的風(fēng)險

買房人應(yīng)該在合同里明確權(quán)利與義務(wù)，并對各種可能情況下的違約責(zé)任做出明確約定。違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)定得盡量高一些，并無壞處。因為違約金過高或過低，并沒有絕對的所謂“20%”或多少的標(biāo)準(zhǔn)，而是與實際損失想比較而言。如果將來3年后，損失小于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實際損失適當(dāng)調(diào)低違約金；如果損失高于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實際損失適當(dāng)調(diào)高違約金。顯然對于買房人來講，選擇前者相對更有利一些。高額的違約金也會讓產(chǎn)權(quán)人對自己的違約行為有所顧忌，不會輕易做出毀約的行為。

（二）針對一房二賣的風(fēng)險

依據(jù)法律規(guī)定，有以下原則可以認(rèn)定在一房二賣情況下哪方有權(quán)取得房屋。一是看向哪方實際交房；二是看沒交房時哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續(xù)。因為動遷房都無法辦理過戶手續(xù)，以上這幾個原則其中哪方實際取得房屋最為關(guān)鍵，而且一旦實際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因為出售房屋必然要看房，如果房屋已經(jīng)交付的話，看房成為不可能，由此看來，辦理交房手續(xù)對于購房人來講是規(guī)避一房二賣的最好手段。

（三）針對動遷房被查封的風(fēng)險

首先購房前先了解產(chǎn)權(quán)人的誠信以及資產(chǎn)狀況，如果了解到產(chǎn)權(quán)人有很多債務(wù)，就要慎重考慮了；其次可以要求進(jìn)行房款的第三方監(jiān)管或者產(chǎn)權(quán)人提供其他資產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保；第三根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》的規(guī)定，付清價款并實際占有房產(chǎn)且購房人是善意的，人民法院不得查封扣押和凍結(jié)。 根據(jù)這個規(guī)定，如果善意的購房人能夠在人民法院采取保全措施前付清全部房款的并且實際占有該房產(chǎn)的，那么可以規(guī)避被查封的風(fēng)險。

二、購買動遷房的風(fēng)險如何防范

因為動遷房安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除受法律規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的政策約束。它和一般的商品房交易有很大的不同。很多人購買的拆遷安置房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，僅僅憑借一份動遷協(xié)議就出售房屋。因為沒有產(chǎn)權(quán)證，所以必須要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰。對此光看動遷協(xié)議是不夠的，還需要參考戶口簿和住房調(diào)配單等資料，以此來避免購房者不可預(yù)見的風(fēng)險。

還需注意的是，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前，房屋被他人申請查封等財全措施的，購房人提出異議，并請求解除查封等財產(chǎn)保全措施，須符合三個條件：已支付全部價款；實際占有；購房人對此沒有過錯。否則，購房人異議不能成立，只能向賣房人主張房屋買賣合同的違約責(zé)任。

另外，房價如果出現(xiàn)較大幅度的上漲，產(chǎn)權(quán)人惡意毀約的情況也會時有發(fā)生，產(chǎn)權(quán)人一般會采取拒不協(xié)助辦理過戶手續(xù)作為要挾，很多購房人會感覺束手無策。遇到此種情況購房人可以通過訴訟的方式維權(quán)。也就是說直接起訴到人民法院，請求法院判決繼續(xù)履行，如果人民法院支持了購房人的要求，那么購房人就可以直接憑借判決書去辦理過戶手續(xù)，而無需產(chǎn)權(quán)人配合。

以上就是關(guān)于“怎么避免購買動遷房的風(fēng)險”以及“購買動遷房的風(fēng)險如何防范”的相關(guān)法律材料的介紹，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。如果您打算購買動遷房，建議您在簽訂購房合同前仔細(xì)審查相關(guān)的房屋資料，了解相關(guān)的法律規(guī)定，避免一些不必要風(fēng)險的發(fā)生。若是您對這些事情仍感到力不從心，建議您向?qū)I(yè)的律師尋求幫助，律師會根據(jù)您的實際情況，為您出謀劃策。