一、買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)
在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，查看清楚以下幾部分就不會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況。在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序。二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明確違約責(zé)任。和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。
實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。因此，為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)明確約定違約責(zé)任。
二、買(mǎi)二手房應(yīng)注意什么
為了有效避免日后糾紛的出現(xiàn)，二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中還應(yīng)注意：
1、二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。
2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣(mài)方在實(shí)際交房之日起）__日內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。
3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間。
很多二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的，是分期支付。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。
4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間。
這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。
5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單，通過(guò)中介公司購(gòu)房必須要求與房主見(jiàn)面。另外，必要時(shí)可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
通過(guò)上文的介紹，相信大家對(duì)“買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)”以及“買(mǎi)二手房應(yīng)注意什么”的問(wèn)題有了更全面的了解，希望在大家購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，能夠有所幫助。實(shí)踐中，因二手房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛的情況數(shù)見(jiàn)不鮮，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保您的利益不受損害，建議您在進(jìn)行二手房交易之前向?qū)I(yè)的律師咨詢(xún)，讓他來(lái)幫助您解讀相關(guān)法律條文、審查購(gòu)房合同，最大限度地保護(hù)您的利益。
