一、如何解決商品房一房二賣問題

一房多賣是最常見的商品房買賣糾紛，為了防止出現(xiàn)一房多賣現(xiàn)象，產(chǎn)權(quán)明晰是關(guān)鍵。首先，購房者在買房的時候，一要了解房屋是否達(dá)到預(yù)售條件，二要查明其備案登記情況。在購房者簽了購房合同之后，開發(fā)商應(yīng)在30天內(nèi)到房管部門和國土部門登記備案，購房者可通過網(wǎng)絡(luò)或者到相關(guān)部門查詢房屋預(yù)售合同備案情況，若合同號與備案情況、姓名一致便能確定備案無誤。

若查詢出現(xiàn)同一套房屋有不同的合同號或者不是自己的姓名的情況，則極可能存在一房二賣的情形，購房者應(yīng)及時向開發(fā)商了解情況，并可向主管部門投訴，或者直接向開發(fā)商提起訴訟。

要追究開發(fā)商一房多賣的違約責(zé)任，購房者可以解除購房合同。因一房多賣而解除購房合同的，購房者除了請求返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

二、商品房一房二賣該怎么辦

對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

（一）買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

（二）購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

（三）購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

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