一、購房者收房時如何避免糾紛

購房者在接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收房通知后，要及時的履行收房義務，否則將承擔不及時收房的違約責任。但在收房驗房的過程中，購房者一定盡最大的謹慎義務，最好是有專業(yè)人士如專業(yè)驗房師陪同前往驗房，因為購房者一但收房即意味著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成了房屋交付義務，也說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的房屋已經(jīng)達到使用條件，如果在收房后即使房屋存在未達合同約定交付條件，那么也應視為購房者對此已認可和放棄主張權益，此后除要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔法定或約定保修責任外，購房者欲以此為理由要求退房是很難實現(xiàn)的。

但如果購房者在收房前提出，則可以拒絕收房，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改直到房屋達到合同約定的交付條件，同時還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔延期交付的違約責任。此外，在收房時還應要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《竣工驗收備案表》，仔細查看相關部門驗收意見及蓋章是否完整，同時還應要求其交付《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》，因為這也是主張房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔維修責任及方式的重要依據(jù)。

許多人在收房發(fā)生爭議時，才意識到如果在簽訂購房合同時，在補充協(xié)議中對開發(fā)企業(yè)多一些合理的約束以及量化的違約賠償條款，收房時的情況就會主動一些。所以，購房者在簽訂購房合同時，就應該注意到這些細節(jié)問題?；蛘咧苯诱覍I(yè)律師陪同簽訂，以免到時候發(fā)生糾紛，不知道怎么解決。

二、購房者怎樣避免收房糾紛

1、購房者不能先簽署任何收樓的文件；

要交付的商品房應當達到合同約定的交付條件和合同附件中要求的裝修要求等；

2、在進行住宅交接時，出賣人應向買賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

3、在交接過程中，出賣人不提供合同約定的符合交付條件的證明文件以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，或者不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

4、在交接過程中若出現(xiàn)《住宅質量保證書》中的質量問題，不影響交接，要書面通知出賣人要求出賣人應及時維修。

5、最后買賣雙方驗收完畢后才簽署房屋交接單。

除了書面審查上述收樓文件，也要詳細檢查房屋的質量問題，若發(fā)現(xiàn)墻壁、地板、天棚等起泡或裂紋，門或窗關閉不嚴、滲漏或漏水等問題，均屬質量保修范圍，不影響房屋交付。

以上是關于“購房者收房時如何避免糾紛”與“購房者怎樣避免收房糾紛”兩個問題的全部內(nèi)容，希望對大家避免在收房時發(fā)生糾紛有所幫助。在實踐中，許多人往往是在收房發(fā)生爭議時，才意識到如果在簽訂購房合同時，在補充協(xié)議中對開發(fā)企業(yè)多一些合理的約束以及量化的違約賠償條款，在收房時可能就會少很多的糾紛。因此，購房者在簽訂購房合同時，就應該注意到這些細節(jié)問題。也可以直接找專業(yè)律師陪同簽訂，以免到收房時發(fā)生糾紛，不知道怎么解決。