一、二手房交易手續(xù)怎么辦理

1、與房介公司簽訂委托書

在尋找房源的時(shí)候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過程中浪費(fèi)的時(shí)間。

2、檔案查冊

這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標(biāo)價(jià)格之后，代理公司會先進(jìn)行查冊，這完全是對客戶負(fù)責(zé)，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。

3、簽臨時(shí)合約

經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買賣合約》，這時(shí)，業(yè)主一般要求買家支付樓價(jià)的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買家的訂金，并于簽《臨時(shí)買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。買賣雙方簽署《臨時(shí)買賣合約》之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產(chǎn)證。

4、到銀行辦理按揭貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。而如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

5、預(yù)約房屋過戶時(shí)間

銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產(chǎn)買賣登記申請表；房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，需提交共有證）；測繪分戶圖；買賣雙方身份證明。收件后進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，并核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。房管局對該物業(yè)進(jìn)行估價(jià)工作。

6、結(jié)清稅款和樓款

按預(yù)約的繳稅時(shí)間，到繳款通知發(fā)放窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)的稅費(fèi)并過戶。過戶當(dāng)天買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。

7、領(lǐng)取房地產(chǎn)證

繳納稅費(fèi)之日起3個工作日后，可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。要注意，權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費(fèi)收據(jù)原件以及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證。

二、如何辦理二手房交易手續(xù)

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方身份證、原《房屋所有權(quán)證》，到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并申報(bào)交易價(jià)格；

2、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；

3、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；

4、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

通過上文的講解，相信大家對“二手房交易手續(xù)怎么辦理”以及“如何辦理二手房交易手續(xù)”有了更多的把握，希望在大家辦理二手房交易手續(xù)的時(shí)候能夠有所幫助。實(shí)踐中，由于二手房交易所涉及的問題比較復(fù)雜，如果本文尚未解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢；若是不慎在二手房買賣的過程中產(chǎn)生糾紛，那么也建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，讓律師幫助您化解糾紛、合法維權(quán)。