一、如何辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。這是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。申請(qǐng)表填寫后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測(cè)繪圖（表）。由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，是必需的材料。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件。在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料，包括蓋章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購(gòu)房者身份證明、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)怎么辦理

辦理產(chǎn)權(quán)過戶需要由商品房的買賣雙方共同向主管部門提出申請(qǐng)和辦理相關(guān)手續(xù)。其中外銷商品房和由中央、市屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的內(nèi)銷商品房由北京市房地局及其房地產(chǎn)交易管理部門負(fù)責(zé)辦理。由區(qū)、縣屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的內(nèi)銷商品房在區(qū)、縣房地局及其房地產(chǎn)交易管理部門辦理。

1、買賣雙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向主管部門提出過戶申請(qǐng)。對(duì)于預(yù)售的商品房，在房屋交付使用后30日內(nèi)提出申請(qǐng)，對(duì)于現(xiàn)售的商品房在雙方簽訂買賣契約后30日提出申請(qǐng)。

2、買賣雙方按規(guī)定時(shí)間和主管機(jī)關(guān)的權(quán)限范圍，持相關(guān)文件辦理申請(qǐng)后，主管機(jī)關(guān)對(duì)契約的正本及有關(guān)文件進(jìn)行審核，將存留的契約副本作相應(yīng)的修正。買賣雙方填報(bào)《商品房買賣審批表》，主管機(jī)關(guān)答復(fù)辦理立契手續(xù)的時(shí)間和有關(guān)事項(xiàng)。

3、買賣雙方填寫過戶申請(qǐng)，交付有關(guān)稅費(fèi)，主管機(jī)關(guān)經(jīng)過審查，辦理立契。

4、主管機(jī)關(guān)審核立契材料，各部門制作產(chǎn)權(quán)證書。買方在交易管理部門交納有關(guān)費(fèi)用后申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證書，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

以上是對(duì)“如何辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)”以及“產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)怎么辦理”的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。房產(chǎn)過戶關(guān)系到房屋的所有權(quán)歸屬，如果出現(xiàn)差池極易引發(fā)糾紛，但很多人不了解怎么辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致權(quán)利瑕疵甚至造成財(cái)產(chǎn)損失。因此，建議您在辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，向?qū)I(yè)的律師咨詢，以避免不必要的糾紛。